二手房交易如何验收

文章阐述了关于二手房交易如何验收，以及二手房房子验收注意事项的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、二手房应该如何验收
• 2、二手房验收你绝对不能忽略的小细节
• 3、如何验收二手房
• 4、二手房验收三大重点,稍不留意小心麻烦找上门
• 5、二手房如何验收
• 6、二手房验收必知的7件事

二手房应该如何验收

二手房验收主要涵盖以下几个方面：房屋结构检查、设施设备验收、装修情况核查以及产权核验。详细解释： 房屋结构检查：这一步主要是检查房屋的格局、承重墙、天花板等是否存在异常情况。观察墙面是否平整，有无渗水、开裂等现象。同时，检查房屋的***光和通风情况，确保居住环境的舒适度。

毕竟购买的是二手房，所以在交房验收的时候一定要留一些心思，比如我们需要了解一下房屋的保质期，像屋面防水工程，还有卫生间外墙等等，一般来说防水的有效期是5年。同时家中的排水管道等等，有效期是两年，这些在买二手房的时候就需要咨询一下房东。

核实房屋状况：购房者在验收二手房时，应首先核对房屋的实际状况是否与购房合同中所描述的一致。包括房屋的结构、户型、面积等，确保所购房屋符合合同要求。 检查房屋质量：对房屋进行细致的检查，观察墙面是否平整、有无裂缝或起皮现象；地面是否平整，有无损坏；天花板有无渗漏水痕迹。

二手房验收必知6：清点所有钥匙 验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

二手房验房技巧4：不看地上看天上 验房时要多抬头看看房屋上方，地面的好验收，上方的问题却不容易被发现。看看房顶有没有 水渍，有没有掉漆、脱落的地方，如果有说明房顶可能渗水。

二手房验收的要点如下：门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活；查下水看漏堵；看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。

二手房验收你绝对不能忽略的小细节

1、看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。

2、二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。考核房屋的配套情况 看水压。

3、二手房验房口诀四：不看地上看天上 验房时要多抬头看看房屋上方，地面的好验收，上方的问题却不容易被发现。看看房顶有没有 水渍，有没有掉漆、脱落的地方，如果有说明房顶可能渗水。

4、相关手续的验收 二手房验房细节事件一：水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。

5、此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。3检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会***眼睛。

6、二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，装酷网再就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。

如何验收二手房

在验收二手房时，应注意以下几点： 核实房屋状况与购房合同描述是否一致。 检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板、水电设施等。 考察周边环境及配套设施是否满足生活需求。 了解房屋产权情况，确保产权明晰。

二手房验收主要涵盖以下几个方面：房屋结构检查、设施设备验收、装修情况核查以及产权核验。详细解释： 房屋结构检查：这一步主要是检查房屋的格局、承重墙、天花板等是否存在异常情况。观察墙面是否平整，有无渗水、开裂等现象。同时，检查房屋的***光和通风情况，确保居住环境的舒适度。

还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。二手房验收必知2：有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持***卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

查验有无开裂问题。一般来说，二手房都是被使用过了一定时间的房子，就算不是人为破坏，在岁月的打磨下也会出现一些自然老化的现象，所以，研究二手房应该怎么验收的首要环节，就是重点查看整个房屋有无裂缝问题，因为这将是影响到后续居住的安全能的重要因素。

二手房验房技巧1：不看窗帘看窗外 验房时别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风 是不是有异味，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。二手房验房技巧2：不开冷水开热水 无论购买新房还是二手房，出水和排水都是要检查的，前面小编也已经介绍过。

二手房验收三大重点,稍不留意小心麻烦找上门

房屋验收露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

买房人在收房时须注意查看工程质量，如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量情况，还要查看卫生间、厨房是否存在渗水漏水的现象，毕竟一些二手房难免因房龄长而有故障多的情况发生；检查水通道是否畅通、电及开关是否正常，如有任何问题卖房人须配合买房人维修，否则相关的责任由买房人承担。

内部设施验收 墙壁：一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。

各项费用必须结清买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做；设计构造也是一种节省：二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。

二手房如何验收

1、还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。二手房验收必知2：有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持***卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

2、二手房验收主要涵盖以下几个方面：房屋结构检查、设施设备验收、装修情况核查以及产权核验。详细解释： 房屋结构检查：这一步主要是检查房屋的格局、承重墙、天花板等是否存在异常情况。观察墙面是否平整，有无渗水、开裂等现象。同时，检查房屋的***光和通风情况，确保居住环境的舒适度。

3、核实房屋状况：购房者在验收二手房时，应首先核对房屋的实际状况是否与购房合同中所描述的一致。包括房屋的结构、户型、面积等，确保所购房屋符合合同要求。 检查房屋质量：对房屋进行细致的检查，观察墙面是否平整、有无裂缝或起皮现象；地面是否平整，有无损坏；天花板有无渗漏水痕迹。

4、二手房验房技巧4：不看地上看天上 验房时要多抬头看看房屋上方，地面的好验收，上方的问题却不容易被发现。看看房顶有没有 水渍，有没有掉漆、脱落的地方，如果有说明房顶可能渗水。

5、二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。考核房屋的配套情况 看水压。

6、查验有无开裂问题。一般来说，二手房都是被使用过了一定时间的房子，就算不是人为破坏，在岁月的打磨下也会出现一些自然老化的现象，所以，研究二手房应该怎么验收的首要环节，就是重点查看整个房屋有无裂缝问题，因为这将是影响到后续居住的安全能的重要因素。

二手房验收必知的7件事

二手房验收必知2：有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持***卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。二手房验收必知3：房屋维修基金过户 房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

二手房验房步骤： 关于门门的开启关闭是否顺畅？门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？关于窗窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

检查防水情况房子的防水情况要引起重视，对于夏天暴雨容易引发内涝的城市来说，防水和排水情况要更加留心，比如武汉。周边配套情况重点关注周边是否有大中型医院、综合性购物、超市、等与日常生活紧密相关的配套。这些既方便业主的日常生活，也是房子保值的支撑。

产权清晰 购买时必须确保产权无争议，共有产权人之间不存在经济***。如有多个共有产权人，应与他们全部建立联系，以避免部分产权人未经同意擅自出售房屋，导致后续***。 装修情况 了解二手房是否近期进行过翻新，因为这可能意味着掩盖了某些缺陷，如墙体裂缝、防水问题等。

审查房屋周边环境及配套设施。 核实房屋价格与市场行情是否相符。 注意合同条款及交易风险。详细解释：了解房屋状况及产权信息：购买二手房时，首先要了解房屋的实际状况，包括房屋的年龄、结构、装修等。同时，产权信息至关重要，确保房屋产权清晰，无***或法律限制。避免因产权问题导致后续***。

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