二手房无房产证交易流程及费用

本篇文章给大家分享二手房无本怎么交易，以及二手房无房产证交易流程及费用对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、想买一套二手房,而这房子的原房主抵押贷款,银行还有欠款,而我是从第...
• 2、西安新房二手房需满五年才能交易,这么做的目的是什么?
• 3、二手房贷款合同生效条件是什么?
• 4、中介怎样避免跑单

想买一套二手房,而这房子的原房主抵押贷款,银行还有欠款,而我是从第...

因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。

不可行，绝对保障不了你的权益。在解除抵押登记之前，原房主是无权处置该房屋的，设定抵押后，抵押权人是贷款银行，在原房主无力还清贷款的情况下，银行有权就抵押物优先获得贷款的偿还。一旦房主转移了抵押物也就是该房屋，那么就是规避债务的行为，会认定为无效。

房子按揭贷款一般是以购买的房屋产权和土地使用权作为抵押的，如果前房主不按时还款和不还款，那么银行可以对该套房***取法律规定的处置行为，抵偿银行的欠款。如果要买的话，要么是房主把欠款还清，或者把通过前房主、银行、你三方同意，将所欠贷款转到你的名下，相应的低减你购买时付前房主的相等的房款。

二手房目前普遍存在房产证已经抵押贷款了，这个是很正常的，就像你现在贷款买房，你过两年要卖掉，你的房产证也是再银行的。但是还是有一些注意事项要给到你。

是这样，业主抵押需要赎楼，你的定金肯定要付，但可以付给中介，也可以放在银行监管，（现在是自由选择），也就是说原房东在房产证红本没有拿出来之前，他拿不到你的一分钱！你是安全的。你们签完协议房东就申请赎楼，大概一个月时间左右，房产证拿出来以后，定金就可以付给房东了。

过户后，买方再用房子办贷款。当然，有的地方银行可以直接办转按揭。这事儿直接向当银行问清楚，有中介也可以问中介，如果不放心，带合同和资料在当地找律师看后分析。律师提示：网上咨询解答仅是依据咨询者提供的内容所作的分析，供参考。案情复杂的，最好联系律师面谈研究处理。

西安新房二手房需满五年才能交易,这么做的目的是什么?

1、这么做的目的是防止炒房。如今社会，买房和房贷是大家讨论最多的一个话题。尤其是今年过年之后，全国绝大多数城市房价均出现了上涨趋势，其中一线城市北上广深涨幅幅度最大。因为疫情和通货膨胀，大家纷纷把投资放到了房地产市场，进一步引爆房地产市场房价的上涨。

2、首先就是减少了二手房的流动，因为需要满5年才能够当成二手房转卖出去，那么二手房市场的房源将会减少在最近5年内。其次就是现有的二手房价格可能会有大幅度的上调，因为房源减少了，所以物以稀为贵，价格自然也会上升。最后就是房地产也会受到一定的影响，因为人们在买房的时候可能会考虑的更多。

3、“满五才能交易”是指房屋产权在满足五年的持有期限后方能进行交易的政策规定。该规定适用于个人购买住房后的首次交易，并且仅限于非普通住房，例如：二手房、商业房、别墅等。根据该规定，购买后持有五年以上的住房，才能在房地产市场上自由买卖。“满五才能交易”政策的实际意义非常重要。

4、我国相关部门正在通过多种合法渠道调整各个地区的房屋价格，以保证老百姓可以购买到价格非常合适的房子。西安规定：新房必须满五年之后才可以进行第二次交易，我觉得这项规定势必会影响西安房价。人们在新房子里居住五年之后，整个房子也就变成了二手房。

二手房贷款合同生效条件是什么?

依照我国对于二手房买卖的合同相关规定来看，首先如果需要对该合同进行生效的话，必须买卖双方都对该合同进行同意才能够进行生效，否则该合同是无效的。一般来说登记过户就是对该合同生效做出肯定。

购买二手房时贷款的条件是当事人的年龄在18岁至60周岁之间，有稳定的工作，工资收入，可以按期偿还本息，贷款的期限跟当事人的实际年龄相加不能超过70年。具体的贷款条件需要咨询贷款行，而且贷款买房时，首套房跟二套房的贷款*也不一样。

二手房贷款条件如下：二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交易；买方有能力支付首付款；能够提供购房协议或购房合同；买方需年满18周岁，具有完全民事行为能力；买方需信用记录良好，有稳定的经济收入，有能力偿还贷款。

二手房贷款条件主要包括：借款人信用状况良好、具备稳定的职业和收入、购房交易合法合规、符合贷款机构的其他要求等。 借款人信用状况良好：贷款机构在审批贷款时，会查询借款人的信用报告，评估其信用状况。信用状况良好的借款人更容易获得贷款批准。

中介怎样避免跑单

其次，动之以理。告知客户你也是销售而已，不是领导。要是可以的话最好能交纳定金。定金不宜多，总房产的10%就行了。这就不少了。拿到了手里，他们就不会跟你跑单了。接下来你就是大爷，他们就是要追着你问东问西的时候到了。最后，绳之以法。

热情专业服务，签合同前避免或减少双方直接接触。多从自身考虑，比如费用更加合理，成功率更加高，通过强化自身服务来稳住客户。

认可你。一天带看几套房子，不要让客户有机会跟别的中介联系就行了。一天看带客户看3~5套房子很正常的。

中性柔和的处理方式比较好你说的意思其实就是公司离开他们又是个损失，那你就间接的告诉他，默许或许***取你所认为比较好的方法去处理好点，如果说他知道你默许又不炒他的话应该会感恩的。

经纪人最不容易，一单生意有时候跑一二十趟，仍然没有成交。有时在约定时间里，约客户去看房源，业主等待多时，却又联索不上客户，或者客户单方面改变了时间等等。委托购房、租房客户亲笔签委托留身份证复印件。（审原件）委托出租、出售业务亲笔前委托并留房产证复印件、本人身份证复印件。

关于二手房无本怎么交易，以及二手房无房产证交易流程及费用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。