二手房过户卖房***期

本篇文章给大家分享二手房过户卖房***期，以及二手房买卖诉讼时效对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办?
• 2、二手房最长多久不过户算违约-买房子的人拖着不过户怎么办
• 3、卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修
• 4、卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修?
• 5、二手房也过户买方未付清尾款法院会强制卖房吗

买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办?

1、法律分析：房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全。

2、首先你们这个合同里面约定过户时间，是否已经到了约定过户时间，如果还没有过的话，那他脱了你也没办法。如果已经到了的话，那就严格按照合同来执行，他违约就要承担违约责任。

3、银行没有放款额度不放款，如果已经签订了贷款合同，银行不放款属于银行单方面违约，用户可以要求银行解除贷款合同，然后去申请其他的贷款。而用户没有与银行签订贷款合同，银行没有放款额度，则用户可以直接申请其他贷款。

4、对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向***起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向***提***讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同***卖方。办理房产证的基本手续 （1）登记收件。

5、在二手房交易中，若卖方不配合过户，首先，应依据双方签订的房屋买卖合同处理。合同内有约定的，依约执行。无论合同中有无明确条款，买卖双方应通过协商解决***。在确定卖方拒绝过户的原因，如家人反对等情况后，买方可以尝试与卖方协商，如果买方坚持购买此房，双方应努力达成一致。

二手房最长多久不过户算违约-买房子的人拖着不过户怎么办

二手房买卖在合同约定的时间范围内没过户算违约。二手房买卖应当在合同约定的时间范围内过户，合同中没有明确约定的可由双方协商决定。未如期交付过户属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。

面对此类问题，买方可以***取以下策略：首先，与拖延的买家进行协商，了解具体原因，寻求合理的解决方案，必要时可以寻求律师或专业中介的协助。其次，通过法律途径解决，如***或申请强制执行，但需具备一定法律知识和能力。最后，寻求专业的中介机构帮助，他们具备丰富的经验和专业技能，能有效解决过户等问题。

若遇到无法过户的二手房，应谨慎考虑。过户通常需等待数月，期间房价可能变动，卖方可能在证照办理后反悔，合同虽已生效，但卖方仍可能违约并赔偿违约金。公证方式仅包括赠与公证、合同公证和委托公证，但这些方式均不能确保房屋产权转移。委托公证仅赋予受托人处理该房产相关事务的权限，并非证明产权转移。

遇到二手房房东拖延不过户的情况，购房人应***取法律手段维护权益。首先，购房人应寻求专业律师协助，向房东发送律师函。律师函中应明确指出相关法律规定，指出房东在未完成过户的情况下，可能面临的法律后果和责任。这一举动旨在警告房东，如不***取行动，将会面临法律追究。

可以追究责任。一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。

房东迟迟不过户，已经属于逾期过户了。对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向***起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向***提***讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同***卖方。

卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以***,房子已经过户买家正在装修

一次性付款合同有约束尾款到账时间，正常逾期10-15个工作日开始算滞纳金，也可以申请解除合同没收定金，超过时间协商不成随时可以***。

根据卖二手房买家付款方式不同，卖家能拿到尾款的时间会有差异。如果买家是全款购买的话，卖方通常在过户后15个工作日内可以收到尾款。如果买家是贷款购买的话，卖方一般是在合同中约定的时间内拿到尾款，而贷款进行资金监管的时间通常为过户后22个工作日。

房子已过户未收到尾款，可以催告买方支付尾款。按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民******，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等***判决或强制执行。

卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以***,房子已经过户买家正在装修?

一次性付款合同有约束尾款到账时间，正常逾期10-15个工作日开始算滞纳金，也可以申请解除合同没收定金，超过时间协商不成随时可以***。

市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

根据卖二手房买家付款方式不同，卖家能拿到尾款的时间会有差异。如果买家是全款购买的话，卖方通常在过户后15个工作日内可以收到尾款。如果买家是贷款购买的话，卖方一般是在合同中约定的时间内拿到尾款，而贷款进行资金监管的时间通常为过户后22个工作日。

房子已过户未收到尾款，可以催告买方支付尾款。按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民******，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等***判决或强制执行。

二手房拿尾款的时间一般为1个月左右，但具体时间取决于多种因素。二手房交易流程中，尾款支付是最后一步，通常在办理完房屋过户和房屋贷款手续后，买家才能获得房屋产权并开始支付尾款。在大多数情况下，买卖双方完成交易合同的签署和公证后，大约一周的时间内就可以着手办理过户手续。

二手房也过户买方未付清尾款***会强制卖房吗

1、法律分析：房子已经过户，未拿到尾款可以向******，向***申请支付令，如果对方在规定的时间内没有履行义务的，可以向***申请强制执行。

2、综上所述，若在二手房交易过户后未能支付尾款，买方将面临法律追究，卖方可以通过协商或法律途径追讨尾款。为了保障自身权益，卖方应充分准备相关证据，并寻求专业法律帮助。

3、具体来说，二手房过户尾款***处理的方式如下：（1）、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。（2）、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面调解。（3）、买方仍然拒不支付，可以依法向人民******，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等***判决或强制执行。

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