2021年二手房过户税费怎么计算

接下来为大家讲解二手房过户税局指导价，以及2021年二手房过户税费怎么计算涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

过户指导价是由税务局设定的房屋最低过户价格，用于控制最低税费水平。虽然地税局可以查询过户指导价的区间范围，但不会公布具体的数值。过户指导价的作用在于确保网签价不会低于某一水平。评估价则是由专业的评估机构根据房屋实际情况评定的价格，直接影响贷款额度。

过户指导价指的是二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。缴税价遵从的标准是，网签价、最低过户价、上手价三者中取高者。对于贷款买房的购房者，如果网签价和上手价都很低，那缴税就要按照最低过户价进行缴纳了。

（图片来源网络，侵删）

过户指导价：过户指导价，也被称为最低过户指导价，是地方***或相关部门为规范房地产市场交易，防止价格过低导致的税费流失而设定的一个最低交易价格标准。这个价格在过户时作为计税依据。

定义与目的：最低过户指导价是***部门根据市场实际情况制定的，用于计算二手房交易税费的一个基准价格。其主要目的是防止买卖双方为了避税而故意压低成交价格。适用场景：当实际成交价格低于***设定的最低过户指导价时，税费将按照指导价而非实际成交价来计算。这有助于确保税收的公平性和稳定性。

直接影响客户交税问题。最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题，通常中介过户会给客户避税，也就是大家所说的做阴阳合同，过户时可以按最低指导价交税过户，而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨，与其成正比。

（图片来源网络，侵删）

法律分析：过户指导价是由税务局定制的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税。，一般地税局可以查询到最低过户指导价的区间，但不公布准确值，且最低过户指导价用于限定网签价。

1、二手房查指导价的途径有：可以直接去房产交易中心进行咨询，这样是比较有权威的；可以通过中介，让中介进行查询，又或者直接到所在小区的地税局进行查询；可以在租房软件上进行查询，比较方便一点。

2、去当地建委即可查询。或者打建委的电话http：// 电话是59958811。

3、宁波二手房指导价可以在房屋交易平台进行查询，如贝壳找房、房天下、安居等网站。查询平台宁波的二手房指导价信息通常会在各大房屋交易平台上发布和更新。这些平台包括但不限于贝壳找房、房天下、安居等。这些平台提供了详细的房源信息，包括二手房的指导价，方便购房者进行参考和比较。

4、公众号查询：一些房地产相关的公众号也会提供二手房指导价的查询服务。这些公众号通常会定期发布最新的指导价信息，并提供便捷的查询入口，方便用户随时查询所需信息。具体操作步骤（以公众号查询为例）：关注公众号：首先，需要关注一个提供深圳二手房指导价查询服务的公众号，如“深圳查查吧”等。

1、从交易价格的角度来看，市场成交价最高，评估价次之，而税务局设定的过户指导价则最低。从节省税费的角度考虑，选择税务局的过户指导价最为合适，因为这样可以最大限度地减少税费支出。评估价次之，因为其相较于市场价已有所调整，但仍可能高于指导价。

2、定义与目的：最低过户指导价是***部门根据市场实际情况制定的，用于计算二手房交易税费的一个基准价格。其主要目的是防止买卖双方为了避税而故意压低成交价格。适用场景：当实际成交价格低于***设定的最低过户指导价时，税费将按照指导价而非实际成交价来计算。这有助于确保税收的公平性和稳定性。

3、这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低。

4、交易核定价，也被称为“最低过户指导价”，在二手房交易过程中，它是税务机关计算税费的基础。当房屋的实际交易价格（即网签价）不低于核定价时，税务部门将依据网签价来计算应缴税款。如果网签价低于核定价，则需要按照核定价来计算税费。

1、二手房改名费用因房屋性质而异。对于小产权房，通常由村里或上级管辖单位的政策决定，费用可能为零或几千到几万元的过户费。而对于大产权房，夫妻之间更名免费，仅需支付80元工本费；其他亲属更名则需缴纳3%的契税和0.05%的印花税。选择按过户费办理可能更为经济，特别是对于已满五年的唯一住房。

2、改名相对简单，一般只需支付几百元至数千元的手续费给开发商。若网签合同已经在房管局备案：改名过程则相对复杂，费用也较高。可能包括撤销合同的违约金，通常为总房款的1%-5%。契税，一般为总房款的1%-4%，具体税率根据地区政策而定。其他可能的税费和手续费。

3、法律分析：买二手房改名费用：营业税，税率为5%。契税。普通住宅为成交价的5%，非普通住宅为成交价的4%。个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。印花税。

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