二手房过户别大意

文章阐述了关于二手房过户有没有内幕，以及二手房过户别大意的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

中原CENTALINE（中原集团有限公司）（创于1***8年，房地产代理服务领域领先企业，香港服务名牌，房地产代理行业较具规模型企业）。链家LianJia（北京链家房地产经纪有限公司）（十大房产中介机构，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房／新房／租房／旅居房产／海外房产等房产交易服务）。

看品牌和口碑有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常管理、培训等制度都更完善，服务能力更强，就算出了问题，也跑不了，其处理***等问题也较为透明。品牌是要靠历史积累和规模来证明的，而不是花钱砸广告就有了品牌。

（图片来源网络，侵删）

在我参与二手房交易的过程中，我了解到中介公司通常会通过一个担保公司来处理贷款事宜。比如，我爱我家有自己的担保公司伟嘉安杰，专门负责贷款业务。在一般情况下，银行的面签会安排在担保公司进行，但这并不是绝对的。有些中介公司则选择在自己的公司总部进行面签，如链家地产和我爱我家。

所谓二手房买卖独家代理，是指房源所有者仅委托一家房地产中介公司进行代理销售。这一模式下，中介公司将根据房主的要求，在约定的时间内以指定的价格出售房产。如果在规定的期限内未能成功出售，房主有权终止独家代理协议，并要求中介支付违约金。

链家最近铺天盖地打广告，发家于北京，国内最大的二手房中介，门店多规模大有资金实力！区别在于：公司大管理规范，平台房源真实可靠，并且还有购房基金就是购房贷款（区别于银行贷款的小额贷）。

（图片来源网络，侵删）

交易黑幕重新装修隐瞒房屋缺陷很多业主或是中介为了能够卖一个好的价钱，会对已经破旧的二手房重新装修，比如刷墙、铺地砖等等，以此来掩盖房子质量、房龄、户型等弊端。但可想而知，表面的粉饰并不会解决根本问题，比如房屋存在漏水情况，虽然将墙壁进行重新粉刷，但依然不会解决漏水问题。

先给你做两点分析：1 他们只想让你签买房合同。就你要买那那房子而言，买你房子的人可能是中介从中搞鬼了，中介签合同本着能找签就找签（同行间竞争太大，他们怕别的业务员来找你，还怕那房子被别的买主买去了），所以他们为了利益，可能会选择不正当的手段。

在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，对卖家的高报价和店海战术非常有用。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给中介。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。

二手房买卖中介陷阱陷阱一：先给甜头后猛宰有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。

二手房买卖过程中，中介的陷阱主要表现在以下几个方面：设置合同陷阱，如模糊的条款、隐含的费用等，使得购房者可能在不知情的情况下承担额外的义务或费用。隐瞒房屋真实情况亦是常见的陷阱，中介可能故意忽略或隐瞒房屋存在的问题，如漏水、结构问题等，导致购房者购买后才发现问题，蒙受损失。

1、首先拍卖的房子是，抵押，债务等产生***的房屋，是由***查封，然后由拍卖行去进行招标，然后由拍卖方去操作手续，也就是说你交钱然后由***下判决书，直接到建委下房本，结束交易流程。

2、拍卖房主要来源于以下几个渠道： ***拍卖。由于债务***等原因，房产被***强制拍卖来偿还债务。这类房源一般会经过法律程序进行公开拍卖。抵押拍卖。有些房主因无法偿还贷款，将房产作为抵押物被银行或金融机构拍卖。

3、二手房拍卖的背景比较复杂。在某些情况下，二手房的主人欠银行的债，到期时无法偿还。该银行被诉至***进行拍卖。有的作为抵押品，抵押物被拍卖，直到抵押权人实现抵押。也有二手房业主因***或刑事犯罪将其房屋拍卖并没收财产的情况。

关于二手房过户有没有内幕和二手房过户别大意的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房过户别大意、二手房过户有没有内幕的信息别忘了在本站搜索。