亲戚转让二手房怎么过户

简述信息一览：

在司法实践中，亲属之间对房屋进行买卖的情形也十分普遍但还是要走法律程序的。签订房屋买卖合同，支付购房款项，缴纳房屋交易税费。准备好申请材料后到房产局填写表格，按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律分析：直系亲属房屋买卖流程：签买卖合同去房管局申请房产转移登记，交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

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亲属之间房屋买卖流程如下：签订房屋买卖合同，支付购房款项，缴纳房屋交易税费；准备好申请材料后到房产局填写表格，按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

亲戚之间买卖房子，可以直接过户。在不动产所在地的登记机构办理即可。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房子卖给亲戚的交易过程，需要确保合法、公平且顺利进行。以下是一般的交易步骤：双方协商：首先，与亲戚就房屋的价格、交付时间、付款方式等核心条款进行充分协商，确保双方达成一致。签订合同：在协商一致的基础上，双方应签订正式的房屋买卖合同。

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可以。亲戚之间买房和正常的买卖房屋交易一样。可以进行房屋买卖过户。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

1、方式一：和这个亲戚签署协议，明确其将其所有的份额赠与给你，然后办理公证手续，之后到房地产管理部门办理过户。但是，此类赠与我记得是要交税的。方式二：和这个亲戚签署协议，购买它的份额，类似于二手房买卖，理论上可行，实践中我听说说有做过。

2、土地证上是奶奶的名字，2001年村里统一给办的，房产证上是爷爷的名字，1991年村里给办的 1992年爷爷去世，2002年奶奶去世，家里都是农村人当时不懂还要过户，现在想把房子过道父亲名下，但名字不一样公证处不给公正，··公证处说法不合法。你们继承、过户的人是房产，不需要提供土地证。

3、从银行来说，他们是认贷也认房。不管目前名下是否有房，只要有过贷款买房的历史，再买就会被认为的二套房。最划算的是找属于首套房条件的人来买，从利率和首付比例上都优惠很多。但是买完了过户是风险，需要自行把控。

可以不通过中介，不过比较麻烦，需要提前做好攻略学习。要去当地房屋管理所网签，需要的手续比较多，建议先去咨询做好网签前的资料准备。

若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 \x0d\x0a除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及***安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。

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