东海二手房攻略新房信息

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简述信息一览：

• 1、以内,用来自住,有没有较好的新房二手房推荐
• 2、二手房过户,不管是买卖还是赠予都需要新房主按指纹吗
• 3、新房和二手房在收房时有什么区别?
• 4、二手房一般砍价%多少首套房买新房还是二手房划算
• 5、关于二手房与新房的购房费用及手续
• 6、新房业务员怎么能让来干二手房呢话?

以内,用来自住,有没有较好的新房二手房推荐

买新房好还是二手房好 一般来说，二手房相对较好，这也要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业地带购买一手房，按自己的需要进行装修。我们一起看看以下内容：新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。

地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

价格上，新房价格要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。

可以关注房产交易中心，也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。

学校等，还要考虑物业、周边交通；投资者：楼盘的性价比及升值潜力。新房二手房的抉择：买新房还是买二手房？其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。

新房：开发商好，环境好，小区品质好，户型好，首付比例低。交通未来其实也越来越方便。二手房：面积小，房子老，基本没有物业，户型差，首付比例比较高。优点是交通方便，配套成熟，生活方便，通勤时间短。

二手房过户,不管是买卖还是赠予都需要新房主按指纹吗

你和他没有直系亲属关系 ，只能是走买卖交易，一旦把这个过户办成赠与 ，并没有省下很多钱 ，可是下次在转卖你可就惨了 ，要百分之20过户税费啊 。和他们夫妻一起去房管局办理手续就行了 ，没有摁手印这个环节 ，只是现场本人签字 。

二手房过户并不是只有买卖，还可以是赠与、继承。继承是特指遗产继承，尽管接收房子的人不需要缴纳个税，但此类过户必须是房屋主人过世后才可以进行。而买卖和赠与则都需要一定的费用，也许有不少市民会想当然地说，肯定是赠与比较比较划算。啊，其实不然，有时候房屋“赠与”不如买卖实惠。

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

过户流程是二手房交易中最重要的一个环节，这影响着购房者能否真正的拥有这套房产，因此了解二手房过户流程很重要。下面就为大家具体介绍一下二手房过户的相关知识，希望对大家能有所帮助！二手房过户有三种情况：房屋买卖；赠与；继承。

具体要核算的事项，主要有下面几个方面。房内设施设备及钥匙清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，比如空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

新房和二手房在收房时有什么区别?

新房和二手房在收房时都是很重要的一项“工程”，因为开发商和卖房者都会想要延期交房，然后导致收房时不顺利，没办法如期完成交接。所以在收房时为了能够快的完成收房，一定不能疏忽。而且新房与二手房收房的方式还是与区别的。

新房和二手房在验收时有许多需要注意的地方，相比之下，二手房比新房要更加复杂。下面小编具体介绍一下新房、二手房收房过程中需要注意的事项。

两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。所需费用不同新房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。

二手房一般砍价%多少首套房买新房还是二手房划算

二手房一般砍价%多少买房砍价一般能砍多少，买房一般能砍3%—5%，而通过中介砍价的话5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，千万不要透露自己的底价，哪怕特别满意的房子，也不要表现得非常想要，不然会很难砍价。套房买新房还是二手房划算在地段配套这方面，二手房相比新房占一些优势。

二手房的购买虽然总价比较便宜，但是二手房的首付比例较高，一般都在50%以上，二手房很多都是装修好的，买这种房子可以节约装修成本，但是二手房也可能遇到很多的问题，那么首套房买二手房划算吗？首套房买一手还是二手划算？下面就来一起看看吧。

新房划算，第一首付低，新房首付是房价的20%。二手房首付是，房价减去评估价的80%。简单的说就是同样一套100万的房子，新房，首付20万就够了，二手房，银行评估80万然后只贷给你80%就是64万，100万减去64万就是36万，就是说你首付得36万才能买这套房子。

首先，买新房，首付会比二手房低。房子首付低和房龄有关。由于二手房受楼龄影响，评估价值通常比网签价低10%-20%。...其次，二手房的产权往往存在多个共有人的现象。买第一套房子的时候，会比买新房繁琐很多；最后，新房的交易流程比二手房简单。

新房和二手房进行对比的话一般来说二手房更划算，因为二手房的价格便宜，而且里面的装修大部分都是比较齐全的，直接拎包入住就可以了。如果是个人买的首套房，买新房和买二手房都是差不多的税费。另外买新房还需要缴纳大修基金，二手房一般是不需要，新房还要天然气***费，二手房也不需要。

购买二手房：低成本低风险 二手房投资收益率比新房高 二手房交易凭证的过户过程非常快捷，非常方便买家进行投资。买新房需要花费一年时间才能完成从签约到领取房屋认证，而购买二手房则可以在一天内完成一次性支付的手续。首套房买二手房算首套房吗算。

关于二手房与新房的购房费用及手续

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

第一部分为首付，第二部分是税费。就这两部分，我给您介绍下新房和二手房的差别。

新开楼盘，100万，银行按揭贷款给你70万，你自己筹集现金30万给开发商，然后签合同出你的房产证后银行把贷给你的70万直接打给开发商，把你的房产证留在自己金库里。你开始每月还按揭。全额付款***折。很明显你贷款的话开发商要等办理了房产证才能拿到剩下的70万，这一般是半年后的事了。

首套房面积在90平以上，契税为5%；二套房面积在90平以上，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。房屋维修基金按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

二手房税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。契税缴税标准：首套90平及以下，网签价1%， 首套90平以上，网签价5%，二套房网签价3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

新房业务员怎么能让来干二手房呢话?

截止到2020年6月，很不错。近几年房地产中级行业迎来了黄金发展时期。据数据显示，有90%以上的房屋流通都是通过房产中介完成的。由此可见，房产中介的客户群体非常庞大，发展空间十分强大。房地产中介行业只要认真对待，好好打磨人脉关系，还是很有发展前途的。

但是这种店你也要格外小心，须尽量选那些多年经营的，一是这些老板在二手房置换这个圈子里混的久了，如果做人太狠早就倒闭了，留下来都是口碑说的过去的，二是认识很多人，从房管局到银行，都能找得上人，即有可能帮你找到节省过户费的方法，也能让按揭贷款快速的得到审批。

限价房。在没有房产证情况下买卖二手房，要等房产证办下来后才能过户。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。

如何快速出售二手房？要快速的出手二手房，方法如下：价格绝对是终极杀手 只要价格与其他同地段类似房源差异足够的大，就会很快出手。假如每个平方米比其他房源优惠5%以上，一个平方米相差上百块钱甚至会更多，一套房差异就不是一笔小数。

我来注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。

是二手房买。但是你装修得很好，又从来没有住过，算是加分的。你可以参考当地市场价格后，适当加价一部分。

关于东海二手房攻略新房信息，以及东海二手房攻略新房信息查询的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。