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深圳二手房交易限制政策

今天给大家分享深圳二手房交易限制政策，其中也会对深圳二手房交易限制政策文件的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、深圳二手房如果是非深圳户口是只能在该地购买一套住宅且需要该地近13个月的社保或者个人纳税单。如果是深圳户籍，在深圳可以买两套商品房，在其它城市有房的暂时不算。如果是人士，按非深户的标准执行，另外还需提供一年以上的劳动合同原件。

2、深圳买二手房的条件外地户口想要在深圳购买二手房，必须提供近期5年连续社保或5年个人所得税缴纳证明，同时还要提供户口本、结婚证证明以及半年的银行流水等相关材料。深圳买卖二手房贷款说明深圳户籍家庭深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

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3、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

4、外地人在深圳买房条件有哪些非本市户籍①能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。②对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

5、注意自身条件确认好自己手中的首付有多少，什么时候可以到位，这个很重要，因为这个直接决定了你在那些地段买那些房子，首付到位的时间30天内是正常的，超过了这个和业主砍价就会出现不让价的情况。

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6、二手房出售通常带装修和家具家电。二手买过户后就有产权证，随时可以变现，新房大多为期房，要过很长一段时间才能取得房产证，没有房产证是不能交易的。

深圳二手房限售政策于2023年7月26日出台。这一政策的具体内容是，深圳市内的二手房在取得不动产权证之日起的三年内不得转让。这意味着，购房者在购买深圳的二手房后，必须持有至少三年的时间才能再次出售。

正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年。此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。但即便是如此，也意味着“北上深不限售”的局面开始改变。

年7月31日（含7月31日）之前购买的商务公寓和住房，不在禁止转让之列，购买的时间以网签录入时间为基准，具体认定标准如下：已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

二手房出售通常带装修和家具家电。二手买过户后就有产权证，随时可以变现，新房大多为期房，要过很长一段时间才能取得房产证，没有房产证是不能交易的。

限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门第一个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。

月11日，国家刚刚出台的新二手房政策，对购买年限在两年以内的房产转手时按售价全额征收营业税，如果在在5月11日至6月1日这个空挡期，在全国范围内出现集中抛盘的现象，此期间由于卖家急于出手，可能会买到相对便宜的二手房。

1、我认为这个方式可以起到相关作用，我们也可以通过这种方式来进一步稳定当地的二手房市场。以我个人来看，其实全国各地早就应该推行带押过户的措施了。对于那些想要卖出房子的人来说，正是因为他们本身有着一定的资金困难，所以他们想通过卖房的方式获得一定的资金。

2、世纪经济报道记者孔海丽北京报道稳楼市的政策逻辑线，不仅在降低购房门槛，还延伸到了交易环节。近期，二手房“带押过户”模式在更多城市落地实施，意在简化二手房交易流程、降低交易成本、增强二手房市场活力。

3、二手房公积金贷款带押过户意味着减轻了房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、缩短交易期限，短期来看，对二手房市场有一定的提振作用。“带抵押过户”业务是指交易房屋尚处于在抵押状态，卖方不用提前还清住房贷款，即可进行二手房交易的新模式。

4、我认为此举会取得效果，能有效改善二手房市场的低迷状况。在以往二手房过户流程当中，卖方不仅要承担极大经济压力，付出极大时间成本，买方也需要等待较长时间才能完成过户贷款等各流程，这对双方买卖房屋意愿都造成了一定影响。带押过户实施后，二手房买卖风险有效降低，资金成本有效降低。

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