二手房过户完不搬走

接下来为大家讲解二手房过户完不搬走，以及买二手房已过户,卖家不搬走怎涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房买了之后,过户好了卖家就要搬出去吗
• 2、二手房过户后房主不搬走怎么办,购买二手房的利弊分析
• 3、二手房过完户,租客不搬走,说租客怀孕了该怎么办
• 4、买的二手房,办完过户,业主不搬走,我能拿房本换锁么
• 5、二手房手续办完房主不搬走可以要求退款吗
• 6、买卖二手房交易中卖方拒不搬走房屋中介有责任吗

二手房买了之后,过户好了卖家就要搬出去吗

一般二手房市场过户后，房主并不一定要搬出去，合同里肯定有写，过户并交房结束后，原房东才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎么规定的。首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题。先看看合同里交付的条件，过户也不一定马上交付。原房主的家当都在屋子里，你就算撬门进去了，也没法住进去。

合同一般都会约定交付日期。不知道你们的合同交付日期是在过户日之前还是过户日之后。若明确约定了交付之日，卖家有义务根据合同的约定将房屋腾出按约定的时间把房屋交付给对方。

很简单呀，直接去******，或者是直接报警，让警察来驱逐他们呀，因为你现在已经过户完了，已经把钱都交完了，那么你才是这个房子的主人，他们没有权利赖在这个房子里面不走的。

房产已经过户对方拒绝搬出如何办 房产已经过户，说明已经是自己房产了，可以要求对方搬出，也可以***，通过***请求对方及时搬出。二手房交易步骤 步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。 步骤二：实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。

手续已经过户完毕，房屋所有权就是你的了，原房东没有任何理由拒绝搬家，房款足额支付时就应该交房了的，想不明白，这社会还是怪事多。

购房过户时，需要到房产所在地的产权登记核心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场；如果是业主实收，就只需要买家到场。

二手房过户后房主不搬走怎么办,购买二手房的利弊分析

1、第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

2、房屋陈旧，物业差。由于年代久远，二手房的外观、内部结构、设备设施等都可能存在老化、损坏、过时等问题，影响居住品质和安全性。而且二手房所在的小区物业管理也可能不专业、不规范、不细致，导致小区环境、绿化、卫生、安保等方面存在问题 。手续复杂，税费高。

3、位置和户型更灵活 二手房相较于新房而言，房屋的老化和使用寿命会更加明显。购买二手房需要考虑房屋的维护和保养问题，以及未来的使用寿命是否能够满足自己的需求。

4、这个时候买家可以向卖家声讨法律责任，要求高额的赔偿金。我认为楼主还是不要再继续这笔交易了，因为对方完全不符合正常买房人的做法，虽然不知道具体他们的想法，但是房产***数不胜数。

5、省中介费：如果没有中介参与，买卖双方可以直接协商价格和其他事项，省去了中介费用。直接沟通：双方可以直接沟通，能更直接地了解对方的需求和情况，从而更好地达成交易。更灵活的交易方式：双方可以根据自己的意愿和情况，自由地约定交易方式、时间和地点等。

二手房过完户,租客不搬走,说租客怀孕了该怎么办

1、我国《合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。如果租客合同到期租客不搬走，房东应当通知其合同已经结束要求其搬走并返还房屋，否则可以向人民******。

2、按照租赁合同的约定办理，租赁期满你有权要求租客搬家。考虑到快过年了，人家找不到房子也不好硬让人搬，最好是双方协商一个合理期限。

3、如果你不方便，可以和他们协商，如果影响到你的生活，可以建议他们搬出去。

4、买家是否有提前告诉租户，该房源处于交易阶段，让租客提前准备搬出事宜。买家和卖家的交易处于未完成阶段，理论上讲，买家并为完全取得房源处理权，即是最终获得了房本，也有买卖不破租赁的说法。

买的二手房,办完过户,业主不搬走,我能拿房本换锁么

1、您好。可以依据签订的二手房过户合同去******卖家违约 二手房签订买卖合同后违约有三个步骤：***取自救手段，维护自身利益。依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。

2、不肯交房，可以***到***，由***强制腾房。

3、首先，确定一下业主是不是恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是一个月内，这些都可以协商；如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房；当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。

4、二手房原租客补办准备换房当然可以了，我认为这个需要到法法律咨询部去咨询一下，如果你的行为没有违法，而是当事人违法，这样的情况你当然可以去把手换掉。

二手房手续办完房主不搬走可以要求退款吗

这样租客就急了，自然就会和房东商量。会很快搬掉的。记着这个房子虽没交房，但已经是你的了，本来房东一天不交房就是她的，现在房东耍赖，现在行情不好，你可说，你不买了，因为他违约，一般房子上都会写没有租约的，现在有租客，还不交房，所以你不要了。

对啊，可以先报警的，让警察处理，你千万不能自己处理。如果他们不听警察的，你就***前房主，是因为他的原因，让他解决。

最后一个方法，假如你把一切手续都办完了，原房主还是赖着不给你腾房子。这时分只能问原房主要房租，依照你们小区出租房的价钱规范，从你给原房主付清买房款之后一周起开端算房租。原房主住了几天，算几天，让他们付房租。假如房租给了。

房东为什么不搬走不迁户口？你跟他说合同上是写明的，违反合同就打官司***他，吓唬一下，看他什么反应。实在不行就打官司吧。律师费你可以找律师咨询下。有的律师觉得必胜的官司，你跟他说没钱交律师费，他是会同意你先交一点定金，等官司打赢了对方赔钱后律师要拿抽成。

根据目前的户籍管理规定，房屋所有权和使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的，新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。

你们双方协商，因为很多这样的业主都是这样的，因为他们以为卖的便宜，所以就不想搬出去，房产证要是办下来就可以到物为管理处叫他们过来处理，要不你就报警。因为能住就住的，太多这样的业主啦！你也只有报警才能处理。

买卖二手房交易中卖方拒不搬走房屋中介有责任吗

如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介 不承担责任 了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，***要求交房并要求买方承担相应违约责任。

二手房买卖中卖方违约金的赔偿如下：违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。

要看你们签的房屋买卖合同或者购房意向合同中是如何约定一方违约后的违约责任的。定金往往是为了约束双方继续履行达成交易的一种担保，根据“定金罚则”，卖方单方不履行应当向你双倍返还定金。

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