无抵押二手房交易合同

本篇文章给大家分享无抵押二手房交易合同，以及二手房有抵押和没抵押区别对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、2020二手房买卖合同模板
• 2、二手房买卖合同注意事项
• 3、如何查验二手房有无债务负担.有无抵押、是否被法院查封。
• 4、我们通过中介签订的二手房买卖合同,其中有一条交房时不得拆除房屋的基础...

2020二手房买卖合同模板

1、国土局备案合同与本合同不一致的，以本合同为准。

2、二手房买卖中常见的***有：房价上涨过快，卖家毁约引起***：如果仅仅签订了《购房意向书》，但《购房意向书》中已明确了价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款，则可视为《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，并要求卖家承担违约责任。

3、法律主观：二手房买卖合同应当写明双方当事人的具体个人信息、所交易的房屋产权归属及其他房屋信息、买卖房屋的价款以及付款方式与时间、房屋交付与转移登记事项、违约责任与争议解决方法等条款内容即可。

4、年二手房交易税费具体如下：契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

5、财产转让有几种不同的情况，包括继承财产转让、赠与财产转让、二手房转让等。第二，买家要交税。契税：房价的5%（首套房面积小于90平方米的为1%，大于90平方米小于144平方米的为5%，大于144平方米的为3%或4%）印花税：房价的0.05%。

6、如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

二手房买卖合同注意事项

1、其次，要深入了解房屋产权性质，明确大产权房与小产权房的区别。大产权房拥有国家颁发的房产证与土地证，统一为不动产权证，而小产权房则不具备这一证件，其买卖行为不受法律保护。在产权确认后，即可进行定金交纳。若买方改变主意，定金不予退还；反之，卖方需双倍返还定金。

2、购买二手房注意事项：房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。土地情况是否清晰。

3、交款：签订合同后，双方需要按照约定的时间和方式，完成剩余款项交付，以确保双方的权益。办理房屋转让手续：买卖双方需要到当地的房产交易所，办理房屋转让手续，以正式转让该房屋的所有权。执行约定：双方需要按照达成的协议，如期执行约定的条款，以保障双方的权益。

4、在确定产权后，就可以交纳定金了，买方交纳定金以后就不能反悔了，如果反悔定金是不予返还的，同时卖方也不能反悔，如果反悔，卖方需双倍返还定金。

5、我们经常会在新闻上看到两个人因为金钱而争执不休的，出现比较多的一般是两个人交易某件东西时只有口头协议，当东西出现了问题，双方都不认账。

如何查验二手房有无债务负担.有无抵押、是否被***查封。

1、另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被***查封等。不能买的产权不明房屋有哪些？小产权房不受法律保护 产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。买房前，我们就要核对出卖人是否具有产权，查明卖方提交证书的真实性也要放在首位。

2、第三步是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有，所购房有无抵押、房屋是否被***查封等。

3、至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被***查封等。

4、二）向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。（三）查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋是否被***查封等。

我们通过中介签订的二手房买卖合同,其中有一条交房时不得拆除房屋的基础...

注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。

协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋。 乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。 本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。

乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，甲方有终止合同的申诉权。 第九条免责条款 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

人工拆除，乙方在拆除过程中必须保留东面山墙，并保证东面山墙的完整性、不得有损伤；并用砖塞好桁条孔，东山墙上方沿墙体平放一行青瓦以防雨淋。施工时先对东面房屋的预制板沿山墙切割开再用锤击，拆除前后直墙与山墙相联的直壁要切齐；施工噪音要尽量避免对东面邻居的影响；厨房保留北面部分至脊桁。

第八条　建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。

第二条 本管理规定适用于大连市城市规划区、建制镇和独立工矿区内的，产权属于国有或集体所有的房屋及其附属设施（以下简称公有房屋）。 公有房屋管理中的转让、抵押、协议租金的租赁、典当等，按照省、市有关房地产交易管理规定执行。

关于无抵押二手房交易合同，以及二手房有抵押和没抵押区别的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。