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二手房卖家反悔不过户

本篇文章给大家分享二手房卖家反悔不过户，以及二手房交易卖家不过户对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

卖房人在房产未过户时反悔买房人可以要求卖房人在约定期限内履行买卖义务，或***至***要求卖房人及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖房人仍未履行的买房人可以主张解除合同，由卖房人无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。

对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖，买方可以不答应，并要求卖家赔偿。卖方如果想取消，分两种情况：第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商，尽量按合同履行。

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法律分析：如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通，尽量按合同履行。如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。

法律分析：如果房屋买卖行为是符合法律规定的，双方签订的买卖协议有效，那么即使未办理过户手续，房屋买卖合同依然有效。卖方反悔，不配合办理过户手续的，属于违约行为，应当按照协议承担违约责任。

房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。

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面对房屋未过户而房主反悔的情况，解决方式需根据具体情形而定。若卖方未违约，双方应首先尝试沟通，力求按合同执行。若买方不愿妥协，卖方仍拒绝履行合同，在约定时间未进行网签或审核等，就构成违约。

法律分析：可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，***要求过户，在判决生效后申请强制执行。

法律分析：一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民***提***讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向***申请强制执行，请求人民***强制买房办理过户手续。过户就是不动产，或准不动产所有权登记的变更。

卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，买方逾期不履行的需要承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买二手房不给过户的，可以当时签的合同没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不过户，那么卖方属于违约，买方可提***讼，卖方应负责违约金。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决，解决不了的情况下可以根据双方所签订的协议向***提起申诉。

因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押登记。

1、二手房房产买卖合同毁约后果是根据合同约定的违约条款进行支付违约金，或者是根据实际的损失进行支付经济赔偿。不管这两种中的哪一个，都是一笔不小的数目，所以在签订合同的时候，一定要三思，看清楚之后在签订。二手房房产买卖合同毁约后果是怎样的既然签订了房屋买卖协议，就不能违约了。

2、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。

3、因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、***政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。

所以，你既然要反悔，那就双倍赔付定金，你不能既不想赔钱，又不想履行合约，那是说不过去的，同样你赔付定金后，买方也不可找你索取更多，你们两不相欠。房子卖了但是没过户我后悔了怎么办房子不过户就卖了，现在能不能要回来还取决于买卖合同是否有效。

一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到***提***讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

关于二手房卖家反悔不过户，以及二手房交易卖家不过户的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。