海南二手房过户税费怎么计算

文章阐述了关于2017海南二手房过户新政，以及海南二手房过户税费怎么计算的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、2017二手房交易税收费怎么计算?
• 2、2017年房屋过户新政策,我买了一套二手房126平方,过户所有费用加起来大概...
• 3、2017年房子过户新政策
• 4、2017年房产过户新政策规则是什么?

2017二手房交易税收费怎么计算?

1、普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

2、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户费用如下：登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

4、计税依据为房地产交易核心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。（1）普通住宅（144_以下）：买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭少有住房，90_（不含）以下按1%收，90-144平米按5%收取契税。卖方：缴纳营业税6%，房屋满两年可免除营业税。

2017年房屋过户新政策,我买了一套二手房126平方,过户所有费用加起来大概...

证没有满两年需要交66%的营业税，二手房交税需要你们那边地税根据评估你买房的地价计算评估价×你买房的面积×交税的税率。

目前，二手房过户费用如下：交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2017年房子过户新政策

1、年房产过户新政策的核心在于判断房产是否满两年、卖家是否唯一住所、买家是否首次购房。政策对二手房交易的税费规定如下：买家需支付的税费：契税：对于首次购房，90平方米内税率1%，90平方米至144平方米内税率5%，超过144平方米或非首次购房税率3%。印花税：根据房款的0.05%计算。

2、房产过户最新政策：a.营业税（税率55%卖方缴纳）根据2017年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、免征个税的情况仅限于直系亲属或满5年且名下唯一住房。买卖这是最常见最便捷最安全的过户方式。所支出的交易成本有增值税、个税、契税。对于部分想通过加名的方式将房子一部分产权过户给子女。

4、二手房两年内能不能过户房产证未满两年的二手房是不能过户的，这个政策是在2017年3月30日就发布并实施了。如果说购买的房产在这个时间之前就办理好了房产证，那这种二手房是可以交易过户的，若在此之后办理房产证的二手房就不可以交易过户了，甚至还有部分地区是将禁止交易的时间调整为五年。

5、手续齐全的住房，可以申请过户。规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，不满2年持有的住房需要缴纳个税和增值税。

2017年房产过户新政策规则是什么?

1、个人所得税：按照房款的1%征收，但普通房产满五年且为唯一住所可以减免。

2、房产过户最新政策：a.营业税（税率55%卖方缴纳）根据2017年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、房产过户，大家最关心的就是有什么政策。这里给大家总结一下：房屋过户，关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

4、根据法律规定：2017年4月1日之前的房产证，是不需要满足2年的年限也可以进行交易的；但2017年4月1日之后的商品房交易，就要求房产证满3年才能够交易，不满4年的不得过户交易。新房限售政策规定新房自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。

5、买卖过户：交易成本比较高，风险最低的父母把房子卖给孩子。乍一看，似乎不合理。选择买卖过户其实更安全。虽然名字是卖，但不需要房价，所需费用主要是各种税费。2017年新政上路后，契税支付的费用远低于赠与，对再销售的影响不大，因此买卖过户成为人们的重要选择。

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