二手房没过户要给首付

今天给大家分享二手房没过户要给首付，其中也会对买二手房没过户扣月供吗的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、我想买个二手房,但是现在付一部分定金,到年底她才搬走,不过户,现在...
• 2、我买的二手房交了首付但还没过户,首付款卖方可以花吗
• 3、我买了之前租的房子,暂时没过户,首付也付了,房东要收我房租,这合理吗...
• 4、买二手房,关于首付不过户
• 5、买二手房房东拿了首付不过户怎么办?房贷记录多久能消除?
• 6、二手房过户是先交首付还是先过户

我想买个二手房,但是现在付一部分定金,到年底她才搬走,不过户,现在...

1、现在存在的问题是：你们所在的城市国五条是否已经实施，卖家是否唯一一套房子。如果是唯一一套，那么好说，协议上可以写明，你先付定金（建议您定金付5万左右，尽量多付写，这样可以避免卖家中途反悔，如反悔，是要付双倍违约金的，也就是要付您10万的违约金），剩下的首付等到过户时全部支付。

2、到房东住所地或者合同履行地***告房东，要求承担违约责任，可以要求房东返还首付款和双倍返还定金，由***向房东送达***状副本，通知房东应诉，他不应诉，***可以缺席判决。如果房东下落不明，***将会公告送达，公告期限届满房东任不出现，***可以缺席判决。

3、不安全，　《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4、如果在中介购买二手房时，已经交纳了定金并签订了购房合同，但后来决定不购买该房子，那么定金是不退还的。至于中介费，如果中介公司已经成功为您找到了合适的房源，并协助您签订了购房合同，那么中介公司的服务就已经完成，中介费是需要支付的。

5、在我看来，买二手房时先给一部分定金，然后等过户后再将剩下的款项转给对方是最好的，而不是单纯的一方先给钱或一方先过户。如果站在买家的角度来考虑，他们自然是希望等房子过户完毕后再付款，毕竟他们会担心给钱后卖家不过户的问题。

我买的二手房交了首付但还没过户,首付款卖方可以花吗

1、可以。过户办理程序：房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2、对于你买这套房仅仅是付了首付，还没有付全款。虽然过完了户，但是你们双方的交易并没有真正的完成。所以中介公司在这里面是有责任的。那套房现在临时还不属于你的产权。在这当中应该不存在使用权的问题。

3、卖二手房时，理论上不能直接使用买家的首付来还银行房贷。按照我国相关政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，不动产权证应该是押在银行里。然而，在实际操作中，有“变通之法”。

我买了之前租的房子,暂时没过户,首付也付了,房东要收我房租,这合理吗...

他收你的租金天经地义，除非你们在谈合同的时候有特别的说明，不然这房子没有完全交给你之前都是属于房东的，收你的租金也合情合理，我以前也碰到过这种情况就是交了首付，不过户是因为有营业税的原因，只有到了不付营业税的时候才过户，所以你目前这个时候房东基本上都是要收租金的。

虽然不合情理，但是在法律上来说，你这样做没有违反法律。

你们的租赁合同是在买卖合同之后订立的，所以不适用楼上的买卖不破租赁。与你们签订合同的原业主已经丧失所有权，所以他与你们签订合同的行为属无权代理，而新业主有追认权，显然新业主的行为表示他不承认这个合同，那么你和旧业主之间的合同就对新业主没有约束力。所以他可以要求你搬走的。

一般来说，如果你租的房子合同中规定了租金和租期，那么在租期结束后，如果你仍然住在房子里，房东可以要求你支付额外的租金。但是，如果你和房东之间没有达成任何协议，房东不能擅自收取额外租金。如果你在合同中同意在租期结束后支付额外的租金，那么房东可以按照协议要求你支付。

这肯定不合法，也不合理，我感觉。房租到期了，让你来拿钥匙，可是你还要让我转让。这应该你自己转让的。结果没转让出去却要收房租，这根本不合理。

合法。只要有房屋租赁代理资质，就可以做房屋代理业务。第二个问题：合法。我爱我家作为房屋出租方，有制定拥有房屋的付款方式的权利。不过这是市场行为，你也有权利不接受，关键在于谈判，谈不妥，不租不就完事了嘛。如果非要找出不合法的地方，那就看它有没有赚取差价，这是房地产部门不允许的。

买二手房,关于首付不过户

1、买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。

2、二手房交了首付不过户算违约。交了首付，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、***过户和交房都有明确的约定。不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。

3、没过户就给首付，很正常。为了保险起见，可以与卖方签订补充协议，约定首付后10-15日内过户，把违约条款定的重一些，如延期、毁约，除归还首付外，还要赔偿违约金1-2倍，同时把其房产证、土地证收过来做抵押。过完户后，约定多少时间把余款付清。

买二手房房东拿了首付不过户怎么办?房贷记录多久能消除?

1、买二手房房东拿了首付不过户怎么办？购房房主不过户可以依照买卖协议要求承当合同违约责任，严重时，可以办提***讼。依据法律要求，当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合同约定的，在行使权力或是***取补救措施后，另一方还有其他的的损失，理应损失赔偿。

2、法律分析：房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全。

3、你好，很高兴为您解首先你们这个合同里面约定过户时间，是否已经到了约定过户时间，如果还没有过的话，那他脱了你也没办法。如果已经到了的话，那就严格按照合同来执行，他违约就要承担违约责任。

4、如果是通过中介，并签了《二手房交易合同》，那么这样的话可以通过中介调解，调解无效的话，可以让中介***原房主（因为在我们这里，交易还没完成，中介是拿不到中介佣金的，这样也就牵扯到中介的利益）赔付违约金（按合同上写的算）。

5、可以根据购房合同进行***。建议联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的***。二手房办理按揭贷款的基本流程如下：实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

6、二手房交了首付不过户算违约。交了首付，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、***过户和交房都有明确的约定。不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。

二手房过户是先交首付还是先过户

1、二手房先过户还是先付钱，需要根据具体情况分析：若是全款买，在过户之前是要先付款给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的，先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。

2、一般是先支付首付再办理过户，如果是全款则可以先办理过户再支付房款。同时为了保障买卖双方的资金安全，可以办理资金监管。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。二手房交易卖方流程如下：买卖双方建立信息沟通渠道。

3、买二手房应先交付首付再进行过户。顺序不可颠倒，若先过户后缴纳首付，则会对卖房者产生较大的交易风险，如果买方出现违约情况，不按时支付房款，则会对卖方造成严重经济损失。

4、一般是先给钱再过户，但为了保障买卖双方的财产安全，二手房交易较好选择资金监管。 转账前将首付或全额存入银行指定的资金监管账户。 转账完成后，银行将房款直接转给房东。

5、二手房交易是先过户还是先付款全款购房，二手房交易选择全款购房时，一般是先付钱，后过户，不过在付钱时需签订购房合同，在合同条约中做好过户约定，避免风险；贷款购房，贷款购买二手房时可以先交一笔定金，然后过户，完成过户后将剩余房款都拨给卖房者。

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