二手房过户之后客户不付余款怎么办?

接下来为大家讲解二手房过户期间房主欠费，以及二手房过户之后客户不付余款怎么办?涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、法律分析：这种情况下，由原房主承担欠费，然后原房主再联系租客。通常情况下，房产交易之前，由原房主应该把所有水电暖气以及物业等费用全部结清，然后完整地交给买房人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

2、对方拖欠的取暖费自然应该由对方来承担，如果对方执意不交的话，除了***，目前也并没有更好的办法。

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3、如果合同明确约定，该房过户前或交房前所产生的费用由原卖方承担，则从法律上讲，该费用应由卖方承担，你可以按合同的违约标准，向卖方追讨欠费和违约金，并承担因此给你带来的损失，如：滞纳金、误工费、诉讼费等。

找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。

购买二手房时砍价的5大狠招：委托多家中介：在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。

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第一点、去建委查询房屋档案这种方式是查询房龄稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记，也可以去那查询。这种方式虽然精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。

物业交验包括：（建议在过户前做，因为过户后，卖方很快拿到房款，这样买方对于卖方就没有制约力），自带笔，纸，计算器，最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费***，这样有个价格依据。

交易流程不同：购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，而且是由专人带着用户全城办理完成。然后就可以等待办理入住。而二手房的办理流程就比较繁琐了，查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。

1、在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的***：核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

2、少一点是一点。还有一个你不知道的规则，说给你听就当让你宽心了。其实即使房东交了契税，当他再次卖房子后是可以办理退税的。

3、办理产权证的时候是必须需要缴纳契税的，不然产权证是办理不下来的，办理产权证是需要拿到维修基金***和契税***才能办理产权证的，一般办理过户的时候有税费没有缴纳，那么一般都是土地出让金，这个可以到国土窗口核实，确定金额缴纳后就可以办理过户手续了。

1、前业主拖欠物业费应该怎么样办找中介解决很多二手房的交易都是通过中介的交易的，如果你买的二手房也是通过中介交易，那么你可以找到中介让他们先行垫付，然后让中介去找原房主追缴物业费。但这种情况只要极少数中介公司能够做到。中介能否从原房主那找回，还得看这个中介是否靠谱。

2、新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类***的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。

3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民***应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

4、新业主可以先与原业主协商解决此问题。如果无法协商，可以向***提***讼。建议在诉讼中准备好相关的证据，例如购房合同、缴费记录、物业公司的收费凭证等，以证实前业主确实存在未缴清欠费的情况。至于水表坏了的问题，在***过程中，可以将更换水表的费用包含进去，一并追偿。

5、法律分析：签订二手房买卖合同买售人应当注意出卖人有没有形成抵押，房屋内设施是不是符合相应法律规定和质量要求，所欠的物业费电费，水费，是如果合同上有约定，约定以前欠的物业费，约定明确的话，按照约定要求，如果没有要求的话签订合同前有原来房主承担，签订后有新房主承担的。

6、前业主若与现业主没有特别规定的，物业不可以要求现业主补缴前业主拖欠的物业费。因为房屋所有权的转移不代表物业费债权请求权的转移，当事人间没有特别约定的，现业主没有为前业主补交拖欠物业费的义务。

关于二手房过户期间房主欠费，以及二手房过户之后客户不付余款怎么办?的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。