太原二手房房贷

接下来为大家讲解太原二手房交易放款流程，以及太原二手房房贷涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房产买卖纠纷咨询
• 2、太原市二手房过户流程及所需材料有哪些呀
• 3、太原二手房购买需要什么资料

二手房产买卖***咨询

1、交易税费计算出现误差而产生的***的解决办法。由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。

2、二手房买卖中常见的***有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格***、无法办理按揭房贷***、房屋质量***、房屋无法交付***、定金***、阴阳合同***、户口迁移***、中介费***等。房屋产权瑕疵房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有（城市的土地）、有集体所有（农村的土地）。

3、对于 二手房买卖*** 怎么处理？ 根据我国司法的有关规定，消费者在购 买房 屋的过程中，与房地产开发商发生***，一般有以下几种解决的方式： 协商 协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决***。

4、处理 房地产买卖 ***的基本方法是： 审查买卖双方当事人的主体资格是否合法 这是正确处理房地产买卖***的前提条件，其内容包括：卖方是否有权出卖，买方是否有权购买。例如：出卖人是不是该房地产的权利人，出卖的房地产是个人所有还是几人共有或共同共有，其他共有人是否同意出卖。

太原市二手房过户流程及所需材料有哪些呀

二手房交易流程较为繁杂，很多购买者因对其交易环节不了解，造成很多不必要的麻烦、损失，甚至产生风险打上官司。本期指南旨在为各位介绍二手房的交易流程及出售需要的证件，希望能帮你做到有备无患。当然，各地的交易流程不尽相同，各位得多加留意啦。

对此，太原市房地产交易所资金托管科工作人员介绍说，二手房资金托管，就是在二手房交易时，由第三方（房管部门）进行资金安全监管的一种方式。

要收过户税费。新房产证，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%、营业税5%，买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

依法购买二手房的，产权证地址上原房主户口迁出后购房者方可持房屋所有权证办理落户。流程时限：责任区民警对申请人提交的落户材料进行调查，签署意见后报所长审批并网上流转，在5个工作日内交由落户人上报到市局户政管理支队，户政管理支队审核后在10个工作日内办结。

按140万估算，过户税费约为224000元。算法如下，请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。营业税：（评估价-原价）*5%或评估价*5%。

太原二手房购买需要什么资料

身份证明资料 包括身份证、户口本等，以证明购房者的身份和个人信息。无论是购买新房还是二手房，这是最基本的资料要求。收入证明和征信报告 对于贷款购房的客户来说，需要提供收入证明和征信报告。这些资料可以证明购房者的还款能力和信用状况，帮助银行或贷款机构评估贷款申请。

太原二手房购买资料如下：身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。

在太原二手房进行过户之前，需要进行一定的准备工作。首先，卖方需要准备完整的房产证、购房***、物业证明等房屋相关文件，以及本人身份证明材料；买方需要准备购房款项、本人身份证明等材料，还需注意查看房源真实性及交易流程等细节问题。

要的。外地人在太原买房条件已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。

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