二手房交易税费算法

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简述信息一览：

• 1、买卖二手房税费怎么计算

买卖二手房税费怎么计算

1、交易手续费：按房屋面积计算，每平米2元（例如110平米的房屋，交易手续费为220元）。房屋评估费：按房屋总价的0.5%征收（例如总价242万元的房屋，评估费为12100元）。房屋所有权登记费：固定费用80元。

2、购买第二套95平米房本未满两年的二手房，成交价565000元时，买方需缴纳的税费总计约为11912元，具体构成如下：契税（核心税种）根据政策，购买第二套住房且面积超过90平方米的，契税按成交价的2%征收。计算方式：565000元 × 2% = 11300元契税是买方承担的主要税种，与房屋套数和面积直接相关。

3、契税的计算，根据房屋面积和购房者情况而定，如首套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按5%征收；二套房面积90平及以下，按1%征收，90平以上按2%征收；三套及以上不论面积统一按3%征收。 增值税计算：房屋性质不同，增值税缴纳规定有别。

4、面积140㎡以上，需缴纳总房价的6%。卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%。交易费：6元/平方米。中介费：房款的2%（若通过中介交易）。个人所得税：计算公式为（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%。但满足“满五唯一”（即房产证满五年且为家庭唯一住房）条件的住房可以免除。

5、计算方式为：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税 成交总价的0.05%。产权转移登记费 基础费用为50元。若买家人数增加，每增加1人加收10元。若买家为单位，则费用为80元。房屋买卖手续费 120平方米以下：手续费为1000元，买卖双方各负担一半，即各自承担500元。

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