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拱墅二手房网

接下来为大家讲解拱墅区二手房交易，以及拱墅二手房网涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、拱墅区北景园荷风苑二手房均价为19833元/m到21722元/㎡不等。关于该小区二手房均价的具体分析如下：均价范围根据市场数据和不同来源的信息，拱墅区北景园荷风苑的二手房均价存在一定的浮动范围。

2、北景园荷风苑位于杭州市拱墅区永清路41号。北景园荷风苑是杭州市拱墅区的一个住宅小区，该小区地理位置优越，交通便利。小区建于2003年，由杭州东河建设开发有限公司开发，物业由浙江北景园物业管理有限公司负责管理。

（图片来源网络，侵删）

1、杭州拱墅区部分老破小二手房9月挂牌均价如下：艮园约36749元/㎡，米市社区约33281元/㎡，贡院约40828元/㎡。价格差异原因分析拱墅区“老破小”二手房价格差异主要受地段、配套及房屋条件影响。

2、因此，多数业主能拿到的补偿款大约在180-190万之间。然而，以2025年萧山二手房均价约76万/㎡来计算，180万大约只能购买约65㎡的房子。这意味着，补偿款刚好够买一套比原房还小的老破小。如果想换新房，至少需要再添50万以上。新房的价格通常更高，而且购房者还需要考虑装修、税费等其他成本。

3、议价空间大：在2024年，随着杭州二手房市场的整体低迷，“老破小”房源的议价空间普遍在8%-15%之间。这意味着购房者在购买时有更多的谈判空间，可以争取到更优惠的价格。市场波动：虽然2024年3月杭州全面取消二手房限购政策后，市场曾短暂出现“小阳春”，成交量有所提升，但这一趋势并未持续。

（图片来源网络，侵删）

4、在杭州，若预算为100万且以投资保值为主要目的，结合市场实际情况与风险控制需求，建议优先选择主城区（如上下城区）地铁口附近的老破小二手房，具体分析如下：核心选择逻辑：主城区老破小投资安全性优先：100万预算下，主城区老破小是兼顾租金收益与资产流动性的最优解。

1、杭州拱墅区石桥2025年8月二手房均价为26233元/平米，环比上涨62%，同比下跌86%，不同小区价格差异显著。

2、年7月，杭州全市二手房均价为30687元/㎡，新房均价为24551元/㎡。

3、石桥铺房子的价格因小区不同存在差异，二手房参考均价在5875 - 8754元/平之间。具体如下：2025年9月第2周石桥铺二手房整体参考均价为8754元/平。这一数据是对石桥铺区域二手房市场整体价格水平的综合统计，反映了该区域二手房市场的平均价格状况。

4、拱墅区有申花板块和石桥板块。申花板块是主城改善标杆，配套成熟，有优质学区，毗邻运河商务区，新房限价与二手房倒挂，稀缺性显著，但价格已处高位，升值依赖杭州整体行情；石桥板块7月土拍预期溢价超25%，低密规划吸引开发商关注。

5、元/平米。小区位于杭州市下城石桥商圈，回龙路321号。小区附近教育资源有这些：杭州市景成实验学校（小学部）、杭州市北秀小学、杭州市求知小学（求知校区）、杭州市景成实验学校（初中部）。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

6、政策适用范围有限，仅在少数试点城市或特定项目中产生局部效应，难以形成对新房市场的系统性冲击。市场分化加剧，新房需求稳定性更强重庆楼市数据显示，新房价格微涨0.04%（中位数13000元/平），而二手房均价10582元/平，老破小跌幅更大（如石桥铺盾安九龙城跌近40%）。

关于拱墅区二手房交易，以及拱墅二手房网的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。