二手房过户计算公式例子

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简述信息一览：

登记费：一般为80元/套，具体费用可能因地区而异。其他可能产生的费用评估费：在贷款购房或进行其他需要评估房屋价值的交易中，可能会产生评估费用，一般为房屋总价的0.1%-0.5%。中介费：如果通过中介购房，还需要支付中介费，费用一般为房屋总价的1%-3%。

保定的二手房交易过程中会产生多种费用，主要的费用包括以下几种：常见费用契税：根据房屋面积和交易价格计算，标准为房价款的1%\~3%。评估费：根据房屋评估价值收取，通常为评估价的千分之二至千分之五。交易手续费：买卖双方各付一半，按房屋面积收取。每平方米一般为数元。

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二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税【面积≥144平交差额】。

契税计算公式首套90平米以下：契税=合同价×1 首套90平米至140平米：契税=合同价×5 140平米以上或者两套：契税=合同价×3 个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。个税=（原购买价-现售价）×20 营业税计算公式满2年的普通住宅免征。

保定市二手房5年之内契税的缴纳比例根据房屋面积和购房者的购房次数有所不同。具体如下：契税缴纳比例买方首次购房且房屋面积90平方以下：契税按照1%缴纳。买方首次购房且房屋面积90平方以上（含90平）至144平方以下：契税按照5%缴纳。

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营业税，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的6%。个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1%缴纳。

不满2年的二手房，在过户的时候涉及的税费是比较高的，60万的最低也要39600元，一般可能需要45600元。详细计算方式如下：不满2年，首先是需要交增值税的，税率为6%，也就是33600元。不满2年，还需要缴纳个税，按1%计算的话，也需要6000元。

二手房过户税费主要包括以下几个方面的费用，其计算方式如下：二手房过户核档费：费用：50元/宗。说明：这是二手房过户过程中必须支付的一项固定费用，用于核实房产档案。二手房过户登记费：费用：普通二手房住宅类为80元/套。承担方：买方承担。

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