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义乌二手房过户代办机构

xiaofei
二手房过户
2024-10-27 22:20:35
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简述信息一览：

1、义乌50万一60万二手房哪里有购
2、义乌二手房过户流程有哪些?
3、义乌买第2套未满两年的二手房新政后怎么计算税负
4、在义乌华成地产买的二手房,合同写明物业费由卖方付清,现在房子已过户...
5、义乌二手房

义乌50万一60万二手房哪里有购

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（图片来源网络，侵删）

浙铁绿城玫瑰园、新科花园。在义乌稠江有可以读书的二手房，其中有浙铁绿城玫瑰园、新科花园，环境优美，设施完善。义乌市，隶属于浙江省直管，由金华市代管，位于金衢盆地东部，浙江省地理中心地处境内。

义乌二手房过户流程有哪些?

1、二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

2、二手房交易手续服务费住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

（图片来源网络，侵删）

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

义乌买第2套未满两年的二手房新政后怎么计算税负

1、规定是：未满2年持有的住房。过户需缴纳5%增值税，需要交纳1%个人所得税，还需要交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上5%。二套买入前提，90平以下契税5%，90平以上2%，三套房契税是3%。

2、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的5%，140平米以上的3%）；卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；双方交易手续费6元/平方；买方测绘费36元/平方；评估费0.5%（评估额）；买方工本费80元。

3、二手房交易增值税怎么计算？二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷05×5%×13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

4、二是营改增后，不满两年的二手房交易：卖家出售不满2年的住房，需要交纳房价5%的增值税。注意：营改增后，满2年卖掉住房的，增值税可以免除。营改增前规定是不满2年住房卖掉缴纳55%营业税，满2年住房是免除这个营业税。

5、个人购买不满2年的住房，同样要按照5%的税率全额缴纳增值税；购买已经满2年的住房，不管是普通住房还是非普通住房，都可以免征增值税，照此计算，二手房交易是把原来的营业税政策平移到增值税，税负基本不变。

在义乌华成地产买的二手房,合同写明物业费由卖方付清,现在房子已过户...

1、您交您拿到房产证那天以后的物业费，以前的费用让物业公司找前房主去收，如果恶意不交，物业公司是可以对前房主诉诸法律手续的。