划拨的二手房不能过户

简述信息一览：

• 1、刚购买套二手房,土地使用证是划拨的,不能过户,现在房产证已经过户改成...
• 2、我想买个二手房,卖方房产证土地证都有,可是现在不能过户,土地为...
• 3、我买了套二手房,房产证是划拨的,但是过户时已交了几千元税,可产权证...
• 4、我最近买了一套二手房,土地是划拨的,也已经过户了,又说不能贷款了

刚购买套二手房,土地使用证是划拨的,不能过户,现在房产证已经过户改成...

咨询了专业人士后，我得知划拨土地的房产证确实不能直接过户，因为划拨土地属于国家所有，没有缴纳土地出让金，因此不能进行交易。即便房产证已经过户，土地使用权的合法性仍然存在问题。

在这种情况下，要将划拨土地转为出让土地，就需要原房主支付相应的土地出让金。

简单来说，土地性质的变更是一项复杂的过程，需要开发商或业主集体申请，并经过***审批，而不仅仅是个人可以单独完成的。在实际操作中，可能涉及的手续和费用都相当繁琐，建议购房人在购买二手房前，先了解清楚土地性质的相关规定和流程，避免不必要的麻烦。

房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。

划拨不同与出让，你的地的属性有待于确认！土地证过户很简单，原所有人和新所有人俩人，带着老土地证，身份证，过户后的房产证去国土局！给你说一下划拨与出让的区别：划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。

我想买个二手房,卖方房产证土地证都有,可是现在不能过户,土地为...

1、以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民***批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民***审批。

2、购买二手房产时，拥有房产证但没有土地证并不影响交易。房产证是房屋产权的唯一凭证。如仅有土地证而无房产证，则无法进行交易。在二手房产交易流程中，主要分为以下阶段：首先，买卖双方建立沟通渠道，买方了解房产现状及产权情况，卖方需提供合法证件，包括房产所有权证书、身份证件及其它证件。

3、未得到彻底产权，比如只是只有房产证，土地使用证并没有的，或是产权存有质押这些。***房地产，这种房地产有可能是因为产权***，负债***，房屋被冻洁不可以过户。

我买了套二手房,房产证是划拨的,但是过户时已交了几千元税,可产权证...

虽然我缴纳了相关税费，但如果该土地仍属于划拨性质，那么在产权证上显示划拨也就情有可原。此外，还可能存在其他因素影响房产证的性质，比如土地使用权的期限、用途等，这些因素也可能导致房产证显示划拨性质。

遇到划拨土地的二手房过户后，土地证显示出让性质，而房产证仍为划拨性质的情况，无需过分担心。您可以携带好身份证、土地出让金单据、土地证等相关资料，前往房管部门申请更改。在房管部门，工作人员会根据您的资料进行核实，确认土地出让金已经缴纳。如果一切顺利，您的房产证性质将被更改为出让性质。

只要你交了定金或你已付了房款给他，也算是属于你的。只有过完户，原房东把产权签字过户给你，那房子才真正属于你的。

契税：普通住宅的90平米以下则为总价的1%，90到144平米为总价的5%，在144平米以上的或是非普通住宅的为总价的3%。个人所得税：普通住宅的为总价的1%，或者是算为总价减去成本的20%，若是因为受赠或是继承所得到房产的，则按总价的20%来征收。

在房产过户过程中，涉及缴纳相关税费是常见操作。若购买二手房，通常需承担以下税费：契税、交易费、测绘费与权属登记费及取证费。其中，契税根据房款金额和面积不同而异，交易费为每平方米3元，测绘费则按照各地规定执行，权属登记费及取证费通常在200元以内。卖房人同样需要缴纳一定的税费。

我最近买了一套二手房,土地是划拨的,也已经过户了,又说不能贷款了

最近我在考虑购置一套二手房，经过一番考察，最终选定了一处房产。房东告诉我，该房产的土地性质为划拨，这意味着土地使用证尚未依法缴纳土地出让金，因此不能直接过户。这令我感到困惑，因为现在房产证已经完成了过户手续，正式改为了我的名字。

你购买的这套房子使用性质为划拨，这意味着土地使用权并非通过市场交易获得，而是由***无偿或低价提供。在划拨土地上建设的房产，其土地使用权性质不会因为房产交易而改变。划拨土地通常用于公共设施、公益事业等非营利性用途，非营利性机构和个人可以无偿或低价使用。

现在的结果是两种：如果这套房屋是住宅，那么不影响贷款，具体贷款事项应同银行或者担保公司协商，因为现在持证抵押很多银行都批不下来的，只要银行同意，这套房屋就能抵押了。

划拨土地如果遇到***，国家可以随时收回。因此，如果你购买的二手房土地证是划拨，那么这块土地当初就是划拨用地，没有固定的使用年限，这是正常的。实际上，国家有时会划拨一部分土地用于商品房开发，但这只是少数。大部分划拨土地用于经济适用房、廉租房和房改房的开发。你可以向当初的开发商咨询具体信息。

我在购买二手房时遇到一个问题，房产证上标明是划拨性质的，但在过户过程中，我缴纳了几千元的税费。过户后，产权证上依然显示为划拨性质，这让我感到困惑。根据我的了解，缴纳契税、印花税以及（营业税）后，只有缴纳了土地出让金才能将土地性质从划拨转变为出让。

二手房已经过户到我名下，银行拒绝贷款，怎么办？换银行试试，让中介帮你找找其他银行。

关于划拨的二手房不能过户，以及划拨的二手房不能过户给别人吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。