二手房没过户双方签了协议有效吗

接下来为大家讲解二手房已过户没合同，以及二手房没过户双方签了协议有效吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、我买的二手房房产证已经过户并拿到手中,合同还有什么作用吗?
• 2、二手房卖房合同丢了怎么办?房子过户了还有风险吗?
• 3、二手房没有签订合同,已付三分之二的房款,现卖主迟迟不过户怎么办?
• 4、二手房,已经过户了,但是从网上还查不到合同的信息!
• 5、买二手房,卖方只有房产证,购房合同没有可以买吗
• 6、买卖二手房只有房产证没有购房合同,过户时应注意哪些问题

我买的二手房房产证已经过户并拿到手中,合同还有什么作用吗?

应该说房子的产权是属于你了，但是产权马上要抵押给银行了。你是向银行借款，还没有做抵押登记，买卖流程还没有走完。卖家还没拿到钱，你们的合同关系还没有完结。你不能强制性入住。

过户后到新产证发证是有个时间段的，在这个时间里，如果上家因债务等各种原因被申请查封财产，该房屋还是会被查封，交易终止，新产证办理不出来的。真正的安全是要等到你的产证拿到手，交房完毕才算安全了。

我在房管局工作。原房主的户口一年以后迁出去对你没人任何影响。因为你们已经完成过户手续，现在你已拥有完全产权。

二手房卖房合同丢了怎么办?房子过户了还有风险吗?

1、买受人合同丢失既不影响***，也不必担心对方更改。如果买受人丢失合同想要补办，可以找其他合同复印，或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。

2、在这套房过户给你的时候，它己经失去了意义。（其实在前房主产证办好时，它基本也就没多大意义了）.现在房子己经过户给你了，在过户前你们也应该有合同，同样，你们的合同上也有权利和义务之分。在得到了权利（房子所有权）及尽到了义务之后（正常指付了房款）合同就完成了。

3、房子已经出售的情况下，那么房子的归属权已经属于买方，而且房产证已经给了买方卖方是不可以挂失的，因为房子已经不再归卖方所有。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。

4、房屋完成过户手续，取得房产证，即表示取得了房屋所有权，出卖人不能要求返还房屋。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，由于买房人未能申请下来银行贷款，导致其未能如期支付房款，应当承担适当的违约责任，比如，支付违约金等。

5、第存在政策风险，如果增加新的税种，那对你来说有事一笔费用。第合同风险，由于没过户，对方可以违约，或者拖着不过户，让你加价。即使通过***解决，***也不可能强行将房子过户给你，基本判决是对方违约，赔偿你违约金，而房东支付违约金后即可收回房子，而你将不得不从房子内搬出。

6、房产证没下来的房子买卖办法：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

二手房没有签订合同,已付三分之二的房款,现卖主迟迟不过户怎么办?

1、一般这种情况下，卖方之所以违约，大部分原因都是因为房屋价格上涨的问题，卖方觉得自己的房卖亏了，宁肯多交一些违约金也觉得这样比较值。其实卖方如果这样想就大错特错了。

2、多说一句，你们之间的这个所谓的购房合同实在是简陋得发指，实质性条款五全部都是你这个乙方应该做什么，没有对甲方的义务作出半点限制，甚至都没有对双方违约承担责任进行约定，我是真不知道你有什么勇气签下这份协议的。换句话说，对方现在什么时候想过户都可以，因为你们没有规定过户时限。

3、除非是合同写明具体规定。几个工作日内必须过户。如果没有写明的话，就只能自己私下协商了。可以向中介***。若不成，则可携带买卖合同向******。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。

二手房,已经过户了,但是从网上还查不到合同的信息!

网上的信息延迟很厉害的，就算过了出产权证的20天有可能也查不到的，你们进交易中心过户应该拿到过收件收据吧，上面有一组数字，是你这套房子的编号，你可以拨打收件收据上的电话来查询产证办理的情况，一般除去国家规定休假的节假日，20天可以办理成功。

如果购买的是二手房，只要满足房屋没有查封或者抵押信息，可以正常交易的情况，那么拿上网签合同就可以办理过户，一般情况下过户只需耗时几个工作日就可以拿到购房者的房产证，比新房拿房产证的时间快了很多。

应该说房子的产权是属于你了，但是产权马上要抵押给银行了。你是向银行借款，还没有做抵押登记，买卖流程还没有走完。卖家还没拿到钱，你们的合同关系还没有完结。你不能强制性入住。

买二手房,卖方只有房产证,购房合同没有可以买吗

1、以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

2、可以交易，但是存在一定的风险，因为没有产证，还是建议买有产证的房子。仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。

3、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。如果只有购房合同没有房产证那肯定不能交易，如果能交易拿说明卖方是有房产证的，有房产证的话拿着房产证原件办理过户就行，不需要购房合同。

4、二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民***或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民***或者仲裁机构不得撤销。

买卖二手房只有房产证没有购房合同,过户时应注意哪些问题

1、二手房办理过户 手续 未登记不得 对抗第三人 应特别提示买受人，其 二手房买卖 未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。

2、对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商；协商确定后，拟定合同；双方在买卖合同上签字，并填写日期。在合同签订后，就进入手续办理了。二手房买卖办手续需要不到30个工作日。

3、在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

4、核实产权 产权问题在二手房交易中最突出，购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况，包括卖方是否为唯一产权人、房屋是否可以上市交易等，这样才能避免无效买卖合同的出现或者合同***案情况的发生。

5、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

6、需要先核实清楚二手房的情况，包括位置、地址、面积、户型等等。需要确认清楚二手房的产权是否存在瑕疵，卖方手续是否齐全等等。对交易的付款时间和方式需要明确。了解交易的二手房是否还有水电气等费用没有结清。二手房过户时的注意事项有哪些核实房屋情况。

关于二手房已过户没合同，以及二手房没过户双方签了协议有效吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。