县城二手房可以贷款吗
简述信息一览：
- 1、二手房不能过户怎么买
- 2、买二手房哪些情况无法过户
- 3、二手房不能过户怎么买?
- 4、二手房不能过户怎么办
二手房不能过户怎么买
公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
不能过户的房子是不能买的，不能完成过户房子本身还属于对方，虽然有合同可以起到一定的保护，但只要是出现涉及产权的事务都有很多的麻烦，并且如果对方出现债务问题的话，房子是有可能会被执行的。即使一切正常，没有完成过户的房子也会影响生活节奏，选择一套可以完成过户的房子要好很多。
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，除了继承二手房的方法，也可以把此二手房化作遗产形式来办理房产权过户问题。
不过并不是所有房屋买卖的情况都可行的，要顺利的签订合同，并且登记。但是有一种情况之下就没有办法立即办理过户，这就是买卖二手房。
买二手房哪些情况无法过户
未解除抵押的房产在房产交易过程中，如果原房主的贷款未还清，房产证还抵押在银行，那么这种情况是不能办理过户手续的。所以要想办理过户，只能先把贷款还清，才能顺利的将房子过户，如果房子还做了其它担保欠款，也要先将钱还清才能办理过户。
卖家无法提供房产证的情况下如果购房者在购买二手房的时候想要去办理过户，那么肯定就需要房主提供房产证才行，如果房主无法提供房产证，那么到房管局是办不了过户手续的。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
买二手房，过户是最关键一步。只有完成过户，房子才是你的；房子没过户前，还算是卖房人的。那么，为了防止房子过不了户的情况发生，大家要警惕出现以下五种情况。No.1违法乱建 张先生在北京有一套老房子，他私自搭出一个小房间储存东西。
在签订购房意向时，要明确违约责任，如果由于房东隐瞒违建导致无法过户，必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，那么整改只能由买家承担。
二手房不能过户怎么买?
1、可以过户。二手房过户的手续：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记。
2、如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，那么整改只能由买家承担。房产有抵押，产证不全，无法过户抵押房，房产证不在房主手里，而是在银行手中，一般情况下要购买此类型的房子，需要到银行办理解押（俗称：赎楼），解押后才可以办理过户。
3、为了保障自身的权益，建议不要购买不能过户的房屋。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
4、在湖南长沙，一个男子在购买二手房后却发现迟迟不能去过户，而这个男子对于这个也同样是非常震惊的，并且认为自己是被骗了。而我们从这名男子的这件事情中我们也要认识到买房也是需要非常谨慎的，并且这个对于我们的影响也同样是非常大的。
5、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。
二手房不能过户怎么办
1、抵押登记：如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。公证：如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。找中介：虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去zd不少的麻烦。
2、协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
3、二手房不能过户，可以先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续，可以根据要求补全材料后，再办理。
4、买二手房不给过户的，可以当时签的合同没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不过户，那么卖方属于违约，买方可提***讼，卖方应负责违约金。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决，解决不了的情况下可以根据双方所签订的协议向***提起申诉。
5、买的二手房子原房子不给过户只能先找房东进行商量，如果房东是属于油盐不进的人，只能到人民***进行***。房子在购买的时候，双方签订了购买合同，受害人拿着合同到有管辖权限的人民***进行***即可。 买的二手房子原房子不给过户怎么办 房东不配合过户，买家可以凭买卖合同到***依法***房东***。
6、还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，这种方法是让此二手房继承人提供继承此二手房的公证书，继承此二手房的相关继承人在办理房产权过户问题时不仅要提供除了继承此二手房的公证书，还要提供必要的继承此二手房的相关资料。
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