澜城二手房出售信息

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简述信息一览：

• 1、做二手房经纪人比较好,还是做售楼部置业顾问比较好。(本人初入这行...
• 2、茶园二手房楼盘有哪些
• 3、杭州二手房现状:未来科技城,杭州房价现状
• 4、杭州二手房价格倒挂是什么意思?为什么会出现倒挂

做二手房经纪人比较好,还是做售楼部置业顾问比较好。(本人初入这行...

这样会对卖家造成损失，所以，如果你想卖好二手房，找个靠谱的经纪人是一方面，还要尽可能的让房产看上去更加值钱，也就是把房屋的居住环境进行优化，因为精装修的一般价格都会比较高。那么优化房屋环境，可以从以下几点考虑。

二，中介一般指二手房中介，当然也不排除市场好的时候，作为第三方，带客户到售楼处和置业顾问交接卖房。中介一般比较需要多跑一点，需要去小区踩盘，才能交接房源情况，没有特别的培训，需要靠自己去掌握信息。

针对新人肯定是售楼处好些，完善的培训体系，稳定的来客渠道=接电接访以及渠道对接，而且现在售楼处一般都是坐销，不怎么用风吹日晒，工作环境也好，相比中介要稳定一些，结佣速度主要看项目，尽量找大开发商。看你所处的城市定位，目前国内二三线城市新房潜力大，土地供应量足，一线城市相反。

但是做经纪人是比置业顾问累的。因为你要带客户去不同的楼盘看房子。而置业顾问只需在售楼处等客户上门。下面来说一下二手房，二手房的话就是只有中介在做这个。因为二手房接触不多，只能说一下大概。二手房是中介的30%-75%提成。当然这个提点，是看经纪人的等级来分的。

首先二楼房看城市，一线城市好做，好做的前提是你有房源，房源哪里来主要靠自己找，找到好房源，出手快提成高，但问题的重点是现在一线城市二手房企业太多从业人员也太多比如北京的我爱我家 链家 等等，所以自己找到好房源的机会较少，需要付出很多努力和运气，二手房租赁佣金不高，不建议做。

一手房主要寻找客户，维护客户；二手房需要挖掘房源，客源，双方都维护；一手房更容易学习，二手房更锻炼人！置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。

茶园二手房楼盘有哪些

协信星澜汇：这是一个知名的住宅小区，位于茶园的核心区域，拥有良好的生活配套设施和交通网络。该小区的二手房房源较为丰富，吸引了众多购房者关注。 九龙山万科锦城：该楼盘位于茶园北部，靠近商业中心，生活便利。其二手房市场活跃，房源多以中高档住宅为主，适合不同需求的购房者。

南滨路板块，以弹子石CBD为中心向两边发展，南岸区***要重点打造弹子石CBD，以总部经济区为核心，引入许多的大型集团企业商业体量也要扩充，后期将相当于2个南坪商圈的大小。未来有望成为重庆第四大千亿级消费商圈，而且这个板块自然环境比较好，但是在售项目比较少。

基本房龄有点大，育英的，还有房龄年轻，比如说华宇秋水长天，宝嘉江峰美岸，这些都是二手房 在传统沙坪坝区板块而言，新房基本集中于扩展区，从目前新房统计来看，大概有29个盘，新房，高层16个盘，考虑轻轨因素有9个盘，如果加上学校还要少一些，基本在微电园和大学城去了。

提问：成哥好，家里两套房在国宾片区，万科金域西岭套三132平米。恒大西锦城套二87平米。有一套70平老房子可以读东城根街小学，暂时还不动，***70，月供3-4千还能承受，上班在南二环，想换个四房改善现在旁边在修天府艺术公园，是不是要等等再卖房价格会比较好？希望成哥能给些建议。

房价的涨跌都是 一个需求供应 的改变造成，观音桥商圈本身就比较繁华，这些年的房价也一直没有怎么跌过。整体是看涨的，只是如果周边经济没有明显的提升，涨价幅度不可能像茶园新区那么大的。看真实的房价反应，可以到重庆本土最大中介，到家了的网上去看下，个人认为还不错。

杭州二手房现状:未来科技城,杭州房价现状

针对提问：在杭州买二手房，城西上班，哪个版块适合？预算400万，新房摇号。考虑未来科技城板块。未来科技城十年来，经历了跳跃式发展，从远郊区转变为官方认定的杭州第三中心。杭州的未来潜力，集中在未来科技城、钱江新城和奥体世纪城。

杭州未来科技城，阿里巴巴周边的二手房房价已攀升至4000，这个现象引人深思。靠近阿里巴巴这样拥有大量高素质人才的科技公司，这里无疑成为了租客的首选之地，租金自然水涨船高。公司员工的高收入和繁忙工作节奏，使得租金需求旺盛，房东可以随意涨价。

未来科技城的房价曾于一个月内上涨200万元，但如今却每平方米下降了2万元，成交量的翻倍并没有让价格同步走高。国家统计局数据显示，2月杭州二手房环比微涨0.4%，同比下跌3%。成交畅旺的区域价格滑坡更为明显。

以未来科技城板块为例，新房限价为42520元/平方米，7月和8月该板块的二手房均价分别为42357元/平方米和41381元/平方米。该板块的热门楼盘阳光城未来悦Max二手房挂牌价曾高达9万元/平方米，但现在平台上共有***套全新未入住的二手房，业主急于出售一直在降价。

杭州二手房价格倒挂是什么意思?为什么会出现倒挂

二手房倒挂就是指统一片区内二手房价格高于新房价格，杭州之所以之前会出现这种二手房倒挂的情形，主要是因为杭州新房实行了摇号买房政策，这样很大程度上抑制了新房价格的增长，同时大家买房热情不退，多以都扎堆去购买二手房，所以就出现的倒挂的情况。

综上所述，杭州二手房倒挂的原因主要包括供需关系失衡、政策影响以及投资性购房需求的推动。这些因素的相互作用，使得杭州二手房市场呈现出独特的倒挂现象。为缓解这一现象，***需加强调控，优化土地供应，引导市场健康发展，同时加强宣传和教育，提高购房者的理性购房意识。

解释如下：二手房倒挂现象主要指的是二手房市场价格与正常市场规律相悖，即新房价高于二手房价的不合理现象。在中国，这一现象在一线城市和部分二线城市尤为明显。这些城市的二手房市场供不应求，需求量大，但受制于政策调控、贷款收紧等因素影响，部分购房者转向购买新房，从而推高了新房价格。

房价倒挂是指某个区域的二手房价格低于新房价格，或者同一区域内不同楼盘之间的价格差异较大。以下是关于一些城市房价倒挂现象的 深圳房价倒挂现象 深圳作为中国经济特区，近年来发展迅猛，但同时也出现了房价倒挂的现象。部分区域的新房价格远高于同区域的二手房价格。

供需失衡、竞争加剧，从而会导致二手房价格下降。总而言之，常态环境下的房价倒挂，往往意味着该区域需求不足，竞争激烈。房价倒挂会引导二手房价格供应增加，导致二手房价格也下降，最终形成新的价格平衡。限价环境下的房价倒挂由于局部城市或者区域由于市场过热而出现的一种特殊情况。

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