二手房过户评估费免了吗

简述信息一览：

在辽宁阜新，一套56平米的住房售价仅为2万，原因在于该住房位于老旧小区，环境相对一般，且属于回迁楼。近期，有记者发现阜新城南米家区一套502㎡的2室1厅住宅正在挂牌出售，该住宅所在的楼栋共7层，位于6层，售价为2万元，每平方米的价格仅为357元。

辽宁阜新56平米住房仅售2万辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格引起热议，因为只要几百块钱一个平方，瞬间成为热议，在如今高房价的情况居然还有这么低的房价出售。目前在阜新市，挂牌价在3万元，4万元一套的楼房并不少见，所以购买一套房子也是很便宜的。

（图片来源网络，侵删）

首先，阜新二手房市场大致分为两个价格区间，即“上车盘”单价约在3000左右，“高端盘”单价约为5000左右。对于购买130平方米左右的次新宜居小区，价格大约在40至60万元之间，首付仅需10多万，对于当地工资水平而言，并非***价。

辽宁阜新56平米仅售2万的住房是因为老旧小区，环境一般，而且是回迁楼。近日，有记者发现，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为502㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

是的，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为502㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。8月13日，记者冒雨来到米家小区后看到，该小区以7层多层住宅为主，没有配备电梯。

（图片来源网络，侵删）

在这个房价飞涨的时代，有一则消息让人们大吃一惊：阜新市一套56平米的住房仅售2万元！这样的低价让人们不禁想知道这套房子的具体情况，以及如何购买。房屋情况这套住房位于阜新市细河区某小区内，是一套二居室，建筑面积为56平米，房屋所在楼层为四楼，房屋朝向为南北双向。

1、印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）你的购买的房产的情况应该是属于房产证满5年的，所以营业税（没有满5年的全款的5%）没有列举出来。

2、二手房过户需要的税费。契税：1）、首套且面积在90平米以下，按1%交；二套按照5%缴纳；三套（含）以上，按照3%缴纳。个人所得税：一种是（房屋交易价格-房产原值）*20%；一种是评估价*1%。增值税：出售不满两年的房产按6%征收。

3、为活跃二手房交易市场，阜新市将全面推行二手房交易资金监管服务。对能够提供房屋原值等费用***的，二手房交易所得税按照差额的20%计征；不能提供房屋原值等费用***的，按照出售总额的1%计征。二手房营业税免征期调整是新政一大亮点。

4、售价相对稳定。而二手房的价格则受市场供求关系的影响较大，随着市场对房产投资需求的不断增加，二手房的价格也相应上涨。其次，阜新市的土地供应较为有限，新建小区等房产项目较少，对房价的影响较小。而市场需求不断推高了二手房价格。最后，房产交易中间环节的中介费也是影响二手房价格的因素之一。

房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

1、买方，契税1%（房价是35万），中介费1%，贷款服务费1%（全款不用）还有一些较小的钱。卖方，如果有二套房要交个税1%（没有就不用），中介费1%，基本就这些了。

2、不管是一手房还是二手房，那个价格都是非常高的，普通人是没有办法能够承受得起的。有些人觉得在这样的地方买一套房子肯定是会增值的，但是没有想到一套房子买了五年之后却损失了200多万，现在降价100万，只是希望能够把它卖掉。

3、折合成每平方米的价格仅为357元。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。如今在阜新市，挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。

关于阜新二手房过户需要评估，以及二手房过户评估费免了吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。