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北京二手房如何卖房过户

简述信息一览：

办理过户手续准备相关材料：买卖双方的身份证明、房屋所有权证、购房合同等必要文件。对于外地人来说，可能还需要提供在京的居住证明或工作证明等。签订买卖合同：买卖双方应签订书面买卖合同，明确双方的权利和义务，以及过户的具体事宜。

房产证原件及复件。买卖双方的身份证明，如身份证或户口本。房屋买卖合同。其他相关文件，如婚姻证明、房屋评估报告等。提交申请买卖双方携带上述文件前往当地房地产交易登记中心提交过户申请。办理过户手续登记中心对提交的文件进行审核。

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北京房屋过户的办理流程主要包括准备材料、提交申请、审查核实、缴纳税费、办理过户手续等步骤。首先，买卖双方需要准备齐全的材料。卖方需提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等原件和复印件。买方则需准备身份证、户口簿等身份证明文件，若非当地户口可能还需提供暂住证。

二手房交易过户手续有：签买卖合同、申请房产转移登记、缴纳二手房交易税费、完税过户、领证。由于北京地区二手房交易过户需要三次审核，网签审核、住建委审核购房资格、办理过户审核，所以网签和过户时都要提交相关资料。

二手房过户需要准备的材料：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

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二手房卖房需要的证件包括房产证、身份证、房屋买卖合同和其他相关权属证明。解释：二手房在交易过程中，卖家需要提供一些必要的证件来证明房屋的合法所有权和交易合法性。其中，房产证是最关键的证件，它证明了房屋的所有权归属和房屋的合法存在。

1、北京卖房流程是怎样的？买房查询信息实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、在北京买卖房子的手续费一般包括契税、增值税、个人所得税等，同时还有其他费用如中介费、贷款费用等。整体费用根据不同的房产和交易情况有所差异。契税：根据房屋的价值和面积计算，一般在房屋总价的1-3%之间。这是买卖房屋时需要缴纳的主要税费之一。

3、法律主观：房屋买卖涉及的税费主要有：（1）契税；买方交纳；（2）营业税：卖方承担；（3）增值税；卖方承担；（4）所得税：卖方承担；（5）房屋交易手续费：双方承担；（6）房屋产权登记费：买方承担；（7）房屋评估费：通常由买方承担。

4、北京房产交易税费详解：在北京市买卖房产时，涉及的税费种类繁多，主要包括契税、营业税、增值税、所得税、交易手续费、产权登记费以及房屋评估费等。以下是详细的税种及承担方：契税：买方承担，税率3%。有优惠政策，如***户、首次购房职工、自用住房5年以上出售等情况下可能减免。

5、办理卖房需要的手续费包括：契税、印花税、增值税、个人所得税和中介服务费等。详细解释如下：契税契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。根据房屋面积和购买年限，契税税率有所不同。一般来说，契税由买家承担，但在实际操作中，双方可协商决定。

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