二手房按揭未过户还款怎么办

本篇文章给大家分享二手房按揭未过户还款，以及二手房按揭未过户还款怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房没过户,贷款开始还,房子使用权归谁
• 2、买二手房房主还有贷款没还完可以过户吗
• 3、我买的二手房未过户,现在被法院拍卖以偿还房主债务了,应该怎么救济我的...
• 4、房子按揭没有还完可以过户吗
• 5、二手房房款己付清但没有签合同也未过户,房产权算谁的

二手房没过户,贷款开始还,房子使用权归谁

1、未过户的房子仍属于产权登记人，即原来房主。物权法规定，住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。所以住房只要没过户，还是房产证登记人的财产。可以凭借购房合同要求原房主配合过户，或者到***诉讼，要求对方履行合同，办理过户手续。

2、没过户有***判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以***的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。

3、还需要承担相应的经济损失。 房屋烂尾导致房屋不能及时交付，你的.权益受损，你可以***开发商要求退房退款，但你在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，这样你就没理了，同样银行也能***你。

4、一般情况下，在二手房交易中，买家会首先支付一定的首付款，剩余的房款部分则由买卖双方商定何时支付。如果卖家有贷款需求，则通常是在过户前，由买方先将房款支付给卖方，卖方再将房款用于偿还贷款。

5、如果是房屋按揭贷款，一般是办理完过户手续，抵押办理好后才会放款。你需要和中介问一下，或者说带着身份证到银行去查询一下这个贷款的流向是放给了谁，你应该是从什么时候开始还贷款？建议及时带上身份证，到银行去查询一下这笔贷款的金额和还款起止期限，否则的话可能会影响你的信用，造成信用污点。

6、如果是二手房，你替他还款35万元，现在还没有过户，他现在要把房子给你的话，是可以的，只要你们把贷款还完了，然后去房管所办理过户手续就可以。房产过户，是这样的情况。

买二手房房主还有贷款没还完可以过户吗

贷款未还清，通常正在抵押中，这种情况无法过户，但可以签订房屋买卖协议进行出售。然后卖方筹款先还清贷款，解除抵押，再过户给买方。这种情况实践中很常见，通常是利用买方的首付款和自筹款项归还贷款。过户后，买方再用房子办贷款。当然，有的地方银行可以直接办转按揭。

法律分析：房贷没还清可以过户。但必须是以买卖的形式办理。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还清才可以办理的，如果房子买后未满5年话就要交55%的营业税和1%的个人所得税。现在可以***取转按揭的方式出售商品房。

购买二手房时，若房主尚有未还清的贷款，买方可以选择通过银行按揭方式完成购买。过户流程大致如下： 在选定的中介公司办理登记手续，双方签署合同并支付定金，奠定交易基础。 中介为公司为买方协调与银行办理相关手续。具体来说，房主剩余贷款由原房主继续偿还，后续债务则由新房主承担。

我买的二手房未过户,现在被***拍卖以偿还房主债务了,应该怎么救济我的...

二手房未过户被***拍卖，偿还房主债务，可以通过执行异议维护权益。根据相关法律法规，案外人向执行***提出执行异议后，执行***收到申请后，会立即展开对查封房屋的可能性和交易等行为的核查。如果审查失败，也可以要求原房主退款并进行赔偿。

二手车房子没有过户，原房主拒款，***把房子拍卖，怎样才能要回自己的钱，应该通过法律诉讼主张自己的权利，要回自己的买房钱。建议咨询律师依法***。

我买的房子未过户被***查封了怎么办？在二手房交易中，买卖双方签订《房屋买卖合同》时，一般会约定由买受人支付部分款项，后续款项待过户前后支付。而在过户之前，若因房东资不抵债产生***被***执行时，***将查封该房屋，并上门进行评估、拍卖，可谓“人在家中坐，封条天上来”。

原房东有外债，该房产很可能会被***查封，所以，房子无法完成过户到你名下，可以要求房东返还购房款并赔偿损失。

这是典型的中介的问题，中介有审核产权的义务和责任。直接找律师吧。保留好所有的证据，可以给中介打电话问情况录音。

房子按揭没有还完可以过户吗

1、未还清房贷的房子不能过户。若要出售已付首付的房产，需提前结清贷款。在贷款未还清时，房产证处于银行抵押状态，无法进行任何形式的交易。律师解析：仅支付首付的房产不可直接出售，除非您全额还清房贷。在房产证仍被银行抵押的情况下，房屋交易受限。

2、法律主观：贷款不还清不可以过户，如果是指贷款购买的房子，在贷款没有还清的时候房子还处于抵押状态，所以不可以办理过户手续。但是当事人可以***用转按揭的方法来出卖商品房。

3、结论：不能。律师解析：只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进*屋的任何交易的。

二手房房款己付清但没有签合同也未过户,房产权算谁的

二手房房款己付清但没有签合同也未过户，房产权属于卖家的。第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。

二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

从我国的法律条款来说，以不动产登记的产权人为主，即便是购买二手房缴付了相应的房款没有办理过户，从法律上来讲，产权还是归属于原先的户主。对于二手房来说，过户才是买房的关键一步。并且为了防止交钱却过不了户的情况，需要在签订合同之前明确该房屋是否能够提供不动产权证，有无其他的共有产权人。

房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，如果未过户的话，您的房屋所有者权益不能受到充分的保护。比如说，卖方又将房屋卖给其他第三人，第三人善意取得，并且办理了过户手续，则您对房屋就不能享有所有权了。在这种情况下，您对房屋的出卖方只能享有债权，即要求其返还你购房款，赔偿你损失的权利。

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