上海二手房作低了过户

简述信息一览：

1、在二手房交易过程中，如果合同价格低于该地段（小区）的指导价，交易过程中的税费是按照指导价来计算收取的。也就是说无论你这套房子以再低的价格成交，房产局都没有意见。只要有合法的房产交易合同，双方签字（盖章，按手印），房产局都承认这份合同的合法性。房产证办理好了，这个证就具有法律效力。

2、法律是保护登记所有权人的权益的，已过户你就是房屋的所有权人。你明确告诉他，如果他不搬走的，你就***。你还可以主张从交易过户完成后，他需要支付你房屋使用的费用，并且需要赔偿合同约定的违约金，以及其他损失，比如，你租房居住的还可以主张你租房的费用由他支付。

（图片来源网络，侵删）

3、交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

4、所以，二手房转让，如果转让方的出售价格（转让收入）低于购进价格（房屋原值），是不需要缴纳个人所得税的。但是……但是，对于价格偏低，有明确的规定。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

5、购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

（图片来源网络，侵删）

1、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、首先你需要确认你们交易的130万元价格是否能在房产交易中心通过，如果明显低于市场评估价格，会被认为恶意逃税，导致可能无法交易，需要重新评估。如果评估价大于145万，因为没过五年，需要缴纳营业税，营业税为评估价的5%，此外还有个人所得税为（评估值-原值）20%，还有你要交契税。

3、过户费是根据房屋的交易价格来计算的，一般情况下，过户费的收费标准为房屋交易价格的2%。也就是说，如果你购买的二手房的交易价格为100万元，那么你需要支付的过户费就是2万元。然而，有些地方对过户费有一定的规定，可能会对过户费的收费标准进行一定的调整。

4、法律主观：二手房过户费的计算参考如下：契税：基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。

已经完成交易，过户完毕，并且已缴税的，无法更改，如未过户的，可以和对方或者中介协商，网签未做可以撤销网签合同，重新进行网签，流程再走一遍。

找评估机构评估下，出份评估报告，但可能需要补交税款。

买二手房为了少交税故意写低总价，实际总价一般比较高一点，因为购房***是交税的时候开的，所以你手上的***金额也是相对少的，不是实际付的总房款。

买二手房为了少交税把***上价格写低会被处罚。根据查询的相关信息显示，二手房交易中，为了逃税，故意报低交易价格，是一种偷税行为会被处罚。

”他告诉记者说，因为买家坚决要求按照实际交易价格交税，如果自己毁约，便要双倍赔偿买家定金，无奈之下只有沉痛地为自己四年前的贪便宜“埋单”。记者***访时也了解到，为了少交税费，很多中介公司都会帮助买卖双方做低二手房交易价格，然而这种做法风险颇大。首先是买家负担加重，交易风险更大。

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