河南二手房维修基金过户

文章阐述了关于河南二手房维修基金过户，以及河南二手房维修基金过户要多久的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、河南省太康县御花园的房产证什么时候办下来?
• 2、洛阳市商品房购买,契税与维修基金的问题?
• 3、河南省首次购房除了房款外,具体还有哪些费用?
• 4、二手房交易时需要收取评估费吗
• 5、将房产过户给直系亲属,需要缴税吗?交多少?
• 6、请问在河南省驻马店汝南县我的住房73平米过户需要多少钱?都是哪些税...

河南省太康县御花园的房产证什么时候办下来?

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

广场周边都是2300左右，水岸名家都到2600多将近2700了，新天地没房，百合家园没房，凯旋也是没房，御花园在售2500左右，挨近311国道不知道还有没有，年前剩下电梯房，当时价格1800-1900就感觉够高的了。东郊的江南印象 估计开盘价格也要直逼三千了 。综合来说，好房已经逼近3000了，但还会继续涨。

洛阳市商品房购买,契税与维修基金的问题?

1、从2012年11月1日起，地税机关将严格执行30日的契税纳税期限，如果购房人在2012年10月1日以前签订购房合同，等到2012年11月1日以后再申报缴纳契税，将产生税款滞纳金。

2、契税和维修基金不一样。契税是购房者在房屋交易时向***缴纳的税费，通常在合同备案后90日内缴纳。维修基金是业主缴纳的费用，用于住宅共用部位和设施设备的维护修缮，交房时交给物业代收，由房地产管理部门监管，业主委员会成立后，通过与银行签订协议，开立专用账户管理。

3、维修基金的价格比契税便宜，因为维修基金是固定的，契税是可变费用。但是，这个前提是房子在90平方米以下，属于第一套房的个人。这样比较可以更清楚，业主也可以看到购买同一平方米时可以少支付多少成本。契税征收标准很大。

4、性质不一样：契税是以所有权产生转移变化的房产为征税对象，向产权承担人征缴的一种财产税。维修基金就是指住房物业的小区业主为了更好地维修养护本物业地区内公共位置和通用设备而交纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委会统一管理和使用的基金。

5、契税是购买新房时必须缴纳的一种税费。根据洛阳市的相关政策规定，购买普通住宅需要缴纳一定比例的契税，具体比例根据房屋面积和购房时间的不同而有所差异。增值税是商品销售过程中的一种税费，购买新房时同样需要缴纳。一般情况下，购房款的增值部分需要缴纳相应的增值税。

6、维修基金和契税有先后顺序，一般情况下是先交维修基金，然后才会交契税。购买住房以后，一般是由开发商代为收缴房屋维修基，然后在办理房屋的不动产权证时，由买房人自行缴纳契税。

河南省首次购房除了房款外,具体还有哪些费用?

1、在河南省首次购房时，除了支付房款外，还需要关注一系列费用。契税方面，对于90平米以下的普通住宅，税率是1%；90-140平米的住宅税率是5%；而超过140平米的非普通住宅则需缴纳3%的契税。这些税率自2008年底以来保持稳定，但会根据金融部门的政策进行调整。印花税则无需缴纳。

2、购买房屋后，还需要支付一定的物业费用，包括物业管理费、水电费、燃气费等。这些费用根据具体的物业公司和房屋情况而定。综上所述，在郑州购买房屋时，除了主要的房款外，还需要缴纳契税、维修基金、印花税以及一系列的物业费用和其他费用。

3、除了上述费用外，还可能有一些其他的费用，如房屋登记费、测绘费、中介费等。这些费用因地区和具体情况而异，购房者在购房前应详细了解并做好准备。详细解释如下：当购买新房时，除了房款外，还需要支付一系列其他费用。

4、契税。根据房屋所有权发生转移变动时的房产价值的一定比例征收，具体比例取决于房屋面积、购房时间、单价以及是否首次购房等因素。专项维修基金。通常按购房款的2%-3%征收，用于房屋的公共部分维修。合同印花税。住宅类房屋免收，非住宅类房屋按房款总价的0.05%交纳。证照印花税。

5、买新房除了交房款一般还需要缴纳以下费用：契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

6、水电气 按照规定，水电气的***费用已经全部计入房价中，业主只要携带相关材料到水电气部门办理开通就可以使用，不需要再支付额外的费用。数字电视使用费 现在市区已经不开通有线电视了，全部实行数字电视，在市区，市民要开通数字电视，首先需要交纳初装费，然后至少交半年的收视费。

二手房交易时需要收取评估费吗

首先，如果房地产管理部门判断交易价格明显低于房产真实价值，而双方又不愿调整价格，则需交评估费。其次，当交易双方为了确定合理的交易价格，会委托评估事务所进行评估，这时也需要支付评估费。再者，在申请抵押贷款时，银行为了确保抵押物的担保价值，会对抵押人房产进行评估，评估费也需由抵押人承担。

对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念。

【法律分析】：如果是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费。如果是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。

以下情形二手房需要交评估费：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费；交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费。

将房产过户给直系亲属,需要缴税吗?交多少?

1、法律分析：一般情况下，直系亲属房产过户也要收过户税费的。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

2、房子转让给直系亲属分以下两种情况：第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。个人所得税：不征收；契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。第二，直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间。

3、市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。

4、如果通过继承或赠与方式过户的话，就不需要契税、个税之类的费用，对比买卖过户来说花费更少；（2）因为是子女过户给父母，所以就不需要缴纳个人所得税，因为已经符合了直系亲属之间的过户。如果通过买卖的方式，相对来说过户的费用就会比较少，当然还有一种是赠予的方式，产生的税费会比较多。

5、子女房子过户给父母要交契税，如果房产证拿下来的时间没有满两年，那么还需要缴纳营业税。子女将名下的房产过户给父母，是属于直系亲属间的房产过户。根据法律规定，直系亲属间赠与房产免征个人所得税，因此是不需要缴纳个人所得税的。

请问在河南省驻马店汝南县我的住房73平米过户需要多少钱?都是哪些税...

二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。

一般来说，73平方的房子过户时需要交的税费，最少为总房款的1%，最多为6%左右（不计差额税）。二手房在过户的时候，可能会涉及到的税费主要有：增值税、个税和契税。增值税，税率为6%，房子满2年可以免交。

个人所得税 个人所得税的税率可以是1%或差额的20%。如果房屋持有时间超过5年并且是唯一住房，则可以免除个人所得税。对于既不满5年也不唯一住房的情况，或者不满5年但不是唯一住房的情况，都需要缴纳个人所得税。契税 契税的税率介于1%至3%之间。

关于河南二手房维修基金过户，以及河南二手房维修基金过户要多久的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。