二手房没过户不卖了

简述信息一览：

如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

既然是你购买***名下的住房，结果没有过户，那是你不懂买房的行情，必须要有原先房主要有房产证，这样才能购买房子，可是原先房主没有房产证，那么只好双方去房产公司，经过房产公司人员，把事情详细经过弄清楚后，那么这样才能购买房子，在此之前绝不可能可能私自交钱购买房子。

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第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。

你所遇到的情况其实是开发商已经用在建工程的预售房向***公司进行了借款，并且在房管局办理了网签手续，开发商的借款到期未还，被***公司向银行诉讼保全查封了已经办理网签的房产，这种情况你的购房合同备案和网签都是没法进行办理的，属于开发商一房二卖。

而一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方的利益将无法保证。此外，国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。一旦双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则会引发双方的***，给正常交易带来影响。

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在民事***中，当事人的房屋经常因与他人经济***而被***依法查封，在房产被查封期间，当事人对房产不再拥有使用权，给当事人的生活和房产交易带来诸多不便。那么遇到自己的房屋被拍卖，我们应该怎么办呢？查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。

你想要官司打赢，需要以下3点：申请房产冻结，以免他先将房子出售了；证人。虽然没在合同上有证人签字，但如果有其他认证能够证明知道他把房子卖给你并作证，多找几个，最好是物业居委会什么的；交房款收据及当时房价的证明，证明你是按照市场价给他钱的，不是被逼被骗；水电缴纳凭证。

我国是不动产物权登记制，公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外，尚须在国家主管机关登记过户。只要是没过户，那么房屋的所有权人还没转移。根据《合同法》第一百三十三条　标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

原本在年前还在犹豫要不要买二手房，期望着房价能够再降一点的购房者们，如今都不再犹豫，期待能快点签约，就怕房子又涨价了，卖方后悔卖房了。前有上海买房，房子还没过户就赚了100万了的“神话“。如今在北京，市民陈女士在春节前看上了市中心的小两居，过了一个春节后，房子就加价了50万。

1、二手房不过户的话，只要对方有房产证，可以去进行公证，只要对方是守信用的人，那么公正就有效，但是有一点必须注意，要确定对方的房产证是真实有效的，而且必须是本人有权利处理这套房子。因为买卖房产虽然是个人的名字，还是要看婚姻关系和子女共同有继承的权利。

2、很简单，你们比较满意这套房产，同时又着急结婚，在加上你们当地中介公司的不专业导致这样的事情发生。如果老张没有委托公证书得话，你们所签署的购房协议就是无效的，找什么方法都不行了。但是如果老张有代理公证书的话，可以去******，强制执行。

3、当然有损失，房屋未办理过户登记手续，从法律上看，这房子还是原房主的，请尽快和卖方联系办理产权过户，把房权转移至你名下。

4、你就记住一点，只要能过户，就可以买，不能过户就不买。所以你要和他去相关部门落实能否过户的事。

5、要把购房合同去做公证，这样即使对方卖了房子也是无效的。但是为了安全起见，还是赶快过户吧，贵点，省心。

关于二手房没过户不卖了，以及二手房没过户不卖了怎么办的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。