毛胚二手房过户信息

本篇文章给大家分享毛胚二手房过户信息，以及二手毛坯房子过户流程对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房毛坯房过户费怎么收的,交房3年
• 2、二手毛坯房过户要多少费用
• 3、想买一个二手房,毛坯的,是通过中介的,需要注意哪些问题呢?这个房子的...
• 4、请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续
• 5、二手毛坯房过户需要注意什么

二手房毛坯房过户费怎么收的,交房3年

1、个人觉得你不包过户划算。过户也花不了太多钱。外面中介收取2%到3%的中介费，你要支付6200元到9300元的中介费，如果你通过搜房网成交，才收0.5%佣金（中介费），只需要支付155元。这样算下来，你花不了太多钱的。房东包过户和不包过户，相差了3万大洋。你没必要。自己在测算下吧。

2、二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

3、非普通住宅：契税3％；印花税0．1％；营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

4、买房 人应缴纳税费： 契税 ：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税 ：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手毛坯房过户要多少费用

二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是5%。

过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的百分之二计征。

交易服务费住宅是6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房3元/平方米，交易服务费是买卖双方都需要支付的。房屋产权登记费住宅是80元/套，如果说是首次购买住房，这笔费用是可以免征的。营业税根据房屋总价的6%来缴纳，房产证满两年的，不需要缴纳营业税。

房产证过户费用： 买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36 元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

以房产证面积和房产局的核价为准，未满5年缴税：1%个人所得税、5%全额营业税、契税（未满144平的交2%；超过144平交4%）、登记费50元/套（房产证面积超过144平交550/套）、手续费4元/平、印花税5元。

想买一个二手房,毛坯的,是通过中介的,需要注意哪些问题呢?这个房子的...

走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。第二，一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

有利于邻里关系和谐，还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。缺点房子的风格固定，一旦选择的话，可能也不会再花大量心思去重新改造，风格比较固定。选择性差。选择精装房，购房者对装修的材料的品牌、质量很难从直观进行评价。

这种房子没有房产证是国家明令禁止不允许出售的，就算你们签合同***也不一定承认（这个你要咨询一下律师）还有你说做公证但是有时候没有房产证公证处是不给做的。最后说一点 要是不是非要买这房子还是不要买的好 不出事怎么都好要是出了事就晚了。

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。贷款条件 二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进行装修，添置家具电器等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看好他的装修才行。

请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续

1、先签订合同，协商定金，一般是卖主和中介一人一半。如果卖家需要你的钱去付首付，那你就先给一部分钱给他首付，当然需要拟定合同。然后你们双方各自准备身份证，户口本，结婚证，如果是单身需要准备单身证明。

2、需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。业主持有住房时间超过住房所在地区住房限售时间规定。由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻证明，以上住房证明，到住房所属房管部门申请过户。

3、房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

二手毛坯房过户需要注意什么

查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。明确违约责任。

***用担保交易：在买卖双方达成一致后，应该***用担保交易的形式，由双方指定的担保公司担保双方的权益，以防止买卖双方出现***。验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。

购买“毛坯二手房”要注意的问题：价格：首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。

关于毛胚二手房过户信息，以及二手毛坯房子过户流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。