二手楼过户流程

本篇文章给大家分享单元楼二手房过户，以及二手楼过户流程对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房过户委托书需要公证吗
• 2、我买的是二手房,在办过户以后,原来是六层的一楼,现在是七层的一楼
• 3、房屋过户协议怎么写?
• 4、二手房交房时应该注意什么问题?

二手房过户委托书需要公证吗

1、二手房过户委托书不公证可以过户，一般情况下，个人授权委托书，不需要公证，但办理房产等产权登记手续的授权委托书，登记部门很难判定真伪，为了慎重起见，会要求公证；且二手房的买卖和交易过程相对较为复杂，需要多方参与协助，委托书公证可以保障其交易的合法性和安全性。

2、去交易中心办理过户手续的委托必须要公证的。 房产委托行为，是 房产所有权 人 （委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 （买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。

3、买二手房能委托他人过户。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。二手房过户注意事项有哪些？核实产权是否清晰。

4、二手房过户中，若买方无法亲自到场办理，可以委托他人代为办理。办理时，需前往公证处进行公证，以确保委托书的合法性。

5、是否需要对二手房进行公证，取决于具体交易情况。当涉及继承房产，且原产权人已故而合法继承人尚未办理继承手续时，需提交“继承权公证书”。若遗嘱人意图处分房产，该遗嘱必须办理公证。若买卖双方或其中一方因特殊情况不能亲自到场，可通过出具授权委托书委托他人代理，并且此委托书需办理公证。

我买的是二手房,在办过户以后,原来是六层的一楼,现在是七层的一楼

1、你的购房合同呢？正常情况下你可能被骗了，合同上的房号和你看的房子不是同一间房，或者房本上产权证号与实地楼号不一致时，需要去物业开具证明，如证明产权号T3-1-2604号房为3号楼1单元2604房间。

2、如果是开发商卖你的就肯定有的，如果你是买二手房的，你买的时候看一下他有没有房产证就知道了啊，如果他没有，那就不能买，如果是怕假的，上面第一页有个编号，和地址，拿去房产交易所查询一下 。

3、最后，提醒你什么时候买的二手房，不相信对方，一定要合法，彻底办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完成过户手续，才算真正换了主人，和其他任何单位都不能保证，公证员完成交易。 选择“二手”四项技能住房成为商品，“二手”交易整个房地产市场将成为最活跃的部分。

房屋过户协议怎么写?

过户协议书怎么写（1）卖方：___（简称甲方） 身份证号码：___买方：___（简称乙方） 身份证号码：___根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

乙方需分两次给付，第一次在双方在协议签字之日七日内付500000元，余款在协议签字之日两个月内给付。甲方保证房产及地籍的产权真实合法，乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。

甲方自愿将座落在的房地产出售给乙方，成交价格为人民币（大写） 元（￥： 元），乙方在本合同签订时一次性付清房款，并将房产证、土地使用证等相关手续转给乙方。房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移。

甲方应在合同生效后日内，将房屋钥匙交付乙方，并进行验收。乙方无异议，视为房屋符合合同约定，甲方完成交付。同时，甲方应提供房产相关资料。房屋过户 1 房屋交付后，甲方应立即办理房产证、土地证转让至乙方名下，所需费用由乙方承担。双方应积极配合办理过户手续。

过户协议书 篇1 转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守： 第1条 转让房屋的基本情况 转让房屋（以下简称该房屋）位于 市区 小区 号楼 层室，建筑面积 平方米。

个人买房协议书的书写为，首先要写出甲方，也就是卖房人的名字，以及性别和身份号码，接着再写乙方，也就是购房人的名字，性别以及身份证号码。如果有房产中介，那么就需要写上房产中介是哪里的。

二手房交房时应该注意什么问题?

1、二手房交房存在的问题主要有：产权问题 在二手房交易中，产权问题是核心关注点。产权不清晰会导致交易风险增加，甚至可能引发法律***。可能出现的情况包括产权归属不明确、共有产权***等。购买二手房时必须核实房产证、土地使用证等重要文件，确保产权清晰，避免潜在风险。

2、二手房 应将水表账单结清。按照购买合同的规定二手房在交房时，买卖双方都必须对水表进行抄表读数，然后将实际的抄表数交于业主来结清。另外交房前，新的业主就应询问清楚上家的水费是否已经缴清。上家需告知电表情况。

3、二手房交房注意事项 核实房屋状况 在二手房交房时，购房者首先要核实房屋的实际情况，包括房屋结构、面积、装修状况以及附属设施等。应与房屋产权证上的信息一致，确保房屋无损坏、无安全隐患。对于房屋内的家具、电器等设备，应检查其品牌、型号及运行状况。

4、二手房交房注意事项包括：核实房屋信息、确认房屋设施及附属物、检查房屋质量、办理相关手续等。 核实房屋信息：在交房前，购房者应该核实房屋的信息，包括房屋的所有权、产权年限、面积、户型等。确保这些信息与购房合同中的约定一致。此外，还需了解房屋的产权是否清晰，避免因为产权问题引发***。

5、在进行二手房交房时，需注意以下几点关键事项：首先，明确水电煤气的费用分摊。上下家需详细确认各自的承担份额，确保费用清晰无误。其次，对有线电视的费用、维修基金、物业管理费等进行结算，并办理更名手续。这不仅涉及财务问题，也关系到权利的转移与后续维护。第三，办理户口的转出与转入手续。

关于单元楼二手房过户，以及二手楼过户流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。