二手房商住过户费用

本篇文章给大家分享二手房商住过户费用，以及二手房商住过户费用怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、商住两用的SOHO卖二手房应该如何交税?
• 2、商住两用房过户税费房产过户的注意事项有哪些
• 3、商住两用二手房税费?商住两用二手房要留心什么?

商住两用的SOHO卖二手房应该如何交税?

1、差额营业税（成交价-您之前买的价格）*6% 如果是普通住宅的话，五年之内 契税（1%---4%）不等，主要是看您的面积（小于90平=1% 90平-144平=5% 大于144平=4%）前提你在此地没有产权房的基础上，如果要是有的话，不管多少面积都按照3%计算，个税1%，营业税6%。

2、很多公寓楼都是有少量二手房发售。坐落于富子寺附近精锐SOHO（SOHO）基本没有在周围的二级店面发售。媒介告知新闻记者，普通住宅40年公寓里，一个小的公寓价钱不太高，但转卖但需要缴纳更高税收成本，需缴纳增值税3%，20%的纳税差别，增值税6%，再加上土地增值税，税款和费用总额的55%的差别。

3、还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商住两用房过户税费房产过户的注意事项有哪些

过户费用：商住两用的房子过户需要缴纳一定的税费和手续费。这其中包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。具体金额取决于房屋的成交价、面积、房龄等因素。此外，还需要支付一定的手续费，包括房屋登记费、交易费等。 契税：根据房屋的成交价格来计算，通常为成交价的1%至3%之间。

买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

商住两用房过户税费计算方法如下：买房人应缴纳税费：契税，房款的5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。增值税，全额的5%。

契税：全额（即成交价）*3%；土地增值税：（现成交价-原购房***价-原契税-现增值税-印花税-折旧）（30%-60%）。其中，折旧=原购房***年限（购房***日期至今的时间）*5%；房产税：房屋原值70%2%（每年都需缴纳）；土地使用税：30元/平方米/年。

法律分析：房屋过户费的计算，已满五年的，交易契税：二手房成交价×5%（买方缴纳）；印花税：二手房成交价×0.05%（买卖双方各缴纳）；交易费：6元/平方米（卖方缴纳）。

由于涉及到房产证上的物业名不同，所以关于商住两用房的过户和税费算法分为以下两种情况：如果房产证上是个人名物业 卖方税：个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。营业税：（评估价-原价）*5%或评估价*5%。

商住两用二手房税费?商住两用二手房要留心什么?

商住两用二手房税费？二手商住楼卖房要交多少税费：1．销售费：两边交纳，住所的部分3元／平方米；非住所的部分5元／平方米。2．测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。3．契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。

转让商住两用房属于转让非居住用房。卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。

商住两用房，意思就是可以用来住，也可以用来商业办公产权账上登记的，要么是住宅，要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。

商住两用房过户需要缴纳如下税费：营业税金及附加：税率为差额的55%。

商住两用二手房交税契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。另外就是过户费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

商住两用二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

关于二手房商住过户费用，以及二手房商住过户费用怎么算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。