二手房买卖抵押与过户

文章阐述了关于二手房买卖抵押与过户，以及二手房过户和办抵押可以同一天吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房产“带押过户”是什么意思
• 2、作抵押的二手房能买吗
• 3、二手房带抵押过户的风险
• 4、二手房带抵押过户的好处

房产“带押过户”是什么意思

1、“带押过户”是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。【释义】带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。“带押过户”省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。

2、带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。传统的二手房交易往往需要先结清卖家的贷款，然后再让买家办理房贷，而带押过户就可以有效节省时间和精力，更快的完成过户，对于市场流通有一定的加快作用。

3、带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新宽昌的住房贷款。

4、房产的代押过户是指不用先还钱再过户，而是直接到不动产登记中心办理登记过户。一旦这些情况得以实现之后，能够降低交易的风险，也能够让购房者更加便捷的实现二手房买卖交易。下面简单介绍，带押过户对二手房市场的影响。

5、带押过户是指在买卖房屋时，卖方将房屋的抵押贷款一并转让给买方。也就是说，买方接手房屋的同时也承担了卖方原有的抵押贷款。在带押过户的情况下，买方需要承担卖方抵押贷款的偿还责任，包括继续偿还剩余的贷款本金和支付相应的利息。买卖双方通常会在交易合同中明确约定相关的责任和义务。

6、房产“带押过户”的优点在于可以为买方和卖方提供更多的保障，对于买方来说，房屋抵押可以保证房屋的所有权和使用权的合法性，避免因卖方的欺诈行为而导致的损失。对于卖方来说，房屋抵押可以保证交易的安全和顺利进行，避免因买方的违约行为而导致的损失。

作抵押的二手房能买吗

1、法律分析：作抵押的二手房可以购买。法律有规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当时应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人及时返还财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

2、法律分析：二手房有抵押贷款是能购买的，办理抵押贷款的二手房在产权交易中心有抵押登记，一般解押后就可以正常买卖了。购买这种有抵押贷款的二手房时，卖方如果可以自行偿还抵押贷款，等对方解押后买方买入即可。

3、【法律分析】作抵押的二手房可以购买。法律有规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当时应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人及时返还财产。

4、法律主观：作抵押的二手房能买。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以出售、购买作抵押的二手房，并应当以买卖二手房所得价款对债务进行清偿。需要注意的是房屋在抵押期间虽然可以进行买卖，但不能办理过户登记，在解除抵押后方能进行过户。

5、作抵押的二手房可以购买。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

6、法律分析：买二手房前房东有抵押可以买，但存在一定风险。如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

二手房带抵押过户的风险

1、违约的风险会增加：二手房带押过户如果买房的一方不能及时偿还贷款，或者卖方不能按时偿还贷款，双方的信用都会受到一定的影响。中介需要额外收费：二手房带押过户一般是由中介来促成交易，在交易的过程中，中介也是要收费的，而且收取的费用还不低。而绕开中介直接找卖家，大部分买家都没有这个时间。

2、卖方风险：触发提前还款的情形 “带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，如果发生了触发提前还款的情形，如房屋损毁、灭失等，卖方即会失去贷款的期限利益，贷款加速到期，短期内承担巨大的资金压力。

3、二手房带押过户的风险有哪些？ 带押过户是否可行完全取决于银行的意愿。虽然《民法典》已经实施了9个月，但实际操作案例几乎没有，因为这对银行没有任何好处。如果你无法说服银行，那么在出售房屋时，仍然需要先结清贷款。 这种交易方式普遍不被出售方接受。

4、带押过户风险有哪些？对买方而言，虽然可以实现过户，实际上是购房人在替卖方偿还之前贷款。而且，可能在一定期限内，即使实现了过户，所购买的房子还处于之前抵押权的设定状态，对之前卖方的债务承担抵押担保责任。

5、其次，带押过户存在一定的操作风险。例如，买家首付款不足以偿还卖家贷款时，交易可能受阻。同时，房本在交易过程中仍在原房主手中，存在二次抵押或一房二卖的风险。此外，交易期间若房屋被查封或发生重大价值损失，可能触发提前还款，给卖方带来还贷压力。

6、卖方风险：触发提前还款的情形，“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，如果发生了触发提前还款的情形，如房屋损毁、灭失等，卖方即会失去贷款的期限利益，贷款加速到期，短期内承担巨大的资金压力。

二手房带抵押过户的好处

带押过户的优点 降低交易成本：带押过户能够免去解除抵押和缴纳过桥费等环节，有效减少交易成本，为买卖双方节省不少开支。 省心省力：传统的二手房交易流程复杂繁琐，涉及多个部门和手续。而带押过户大大简化了交易流程，减少了买卖双方的办理时间和跑腿次数，使交易更加便捷高效。

降低交易成本：带押过户能够省去解除抵押、缴纳过桥费等环节，有效降低交易成本。省心省力：带押过户简化了二手房交易流程，大大减少买卖双方的办理时间和跑腿次数。降低交易风险：在传统的房屋抵押贷款情况下，买卖双方需要进行复杂的贷款和过户手续，存在资金和合同等方面的风险。

“带押过户”会对楼市产生什么影响“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。对卖方而言，一方面可以省下费用。

优点：提高交易效率：带押过户能够在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户，简化了二手房交易流程，能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，能有效缩短了交易办理流程和办理时间，大幅提高房屋交易的效率，能够帮助有房屋置换改善需求的人尽快回收资金。

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