二手房交易中介最怕啥

简述信息一览：

这是一个二手房，现在房子已经被查封没有办法进行过户，所以这名女子是属于鸡飞蛋打，钱也丢了，房子也没有办法过户。

网友咨询：请问一下我刚从中介买的房子，出现问题了，中介有责任吗？四川央济华律师事务所陈龙吟律师解可能有。中介承担连带责任。依据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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中介：我们尽到监督义务了在这起事件当中，女子是出于对中介的信任，且中介的合同当中也清晰的标注了，中介会监督卖家将钱用于还清房屋贷款。才会直接将钱打到中介账户当中。

举个例子给你说明一下。不久前，高先生通过中介买了一处二手房，签了购房合同并支付给对方10万元定金。然而，就在高先生找到房主配合办理过户时，他发现因为房东在外面欠了很多债，没有还上，房子已经被查封了。

约定违约责任是为了防止一方或双方不履行约定或乱履行约定一定会写在合同当中的，但是购房者在二手房买卖中一般是处于被动地位，其中的违约责任可能会让双方所承担的责任不公平不对等，这对购房者极为不利。

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隐瞒事实二手房即是“已经销售出去或是已经住过的二手房”。也正因为二手房已住过许多人了，所以这类的房子必然会存在诸多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介会故意隐瞒房屋真实情况，比如房子可能是凶宅。

那么在二手房买卖中中介有哪些陷阱呢，而又该如何去防范二手房中介风险呢？下面将为您作出具体介绍。

1、法律分析：二手房交易中出现以下情形之一，可以追究中介责任：中介故意隐瞒影响交易的重要事实；中介构成违约；中介与第三人恶意串通，损害当事人合法权益；中介提供虚假信息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2、在二手房交易中，当以下情况出现时，可以追究中介的责任。

3、买二手房遇到哪些情况可以追究中介的责任买二手房可以追究中介责任的情况如下：（1）虚构社保、规避限购令；（2）未提示特殊二手房的交易风险；（3）审查不到位；（4）未履行提醒、告知义务；（5）怂恿签订阴阳合同；（6）隐瞒房屋弊端。

4、当二手房交易中出现中介设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、在合同未履行完毕时要求将款项交予代理人、假冒房东身份以及额外收取中介费之外的杂费等情况，业主可追究中介的责任。依据《民法典》第九百六十二条，中介需向委托人如实报告有关订立合同的事项。

1、购买二手房基本注意事项如下：产权清晰与中介签订规范合同房屋本身问题了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

2、不管是购买二手房，还是租房，大多数人都会选择中介公司，那么通过中介购买二手房，要注意哪些问题呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

3、这一点非常关键，因为不管是谁提供的合同文本，一定要注意内容是否和房管局提供的是一样的。合同当中需要明确规定二手房的具***置，包括楼层、几楼几号。另外要明确显示库房的交房的时间，付款方式，什么时候付款，出现违约怎么办，防止出现陷阱，也防止一些不法中介在合同上面耍小聪明，蒙蔽买卖双方。

4、您好，买卖二手房请注意一下几点：房屋手续是否齐全产权是否明晰无*** 交易房屋是否在租土地情况是否清晰市政规划是否影响房屋是否合法，不要有违规搭建等。

5、买二手房尽量找规模较大的中介小中介租个门面，摆几张桌子、几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶***件的风险。大的房产中介可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

6、如今，在房价翻倍高涨的年代，二手房的交易日趋频繁，相信不管您是二手房交易中的卖方还是买方，想必都很是十分关心二手房交易过程中的注意事项的，那么作为二手房的卖方需要注意些什么呢？天津坤远律师事务所律师解析。

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