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昆明二手房过户抵押流程

今天给大家分享昆明二手房过户抵押流程，其中也会对昆明二手房过户费怎么算的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

房屋过户二手房过户之后，我们要拿到房产证才能办理接下来抵押手续。一般房产证在过户的当天或者是第二天就能够领取了。不过如果我们是委托中介帮忙过户的话，一般7天左右的时间就能够拿到房产证。不同地方房产证领取时间不同。

二手房抵押贷款流程贷款人应准备好贷款材料，并填写“住房抵押申请书”；银行对贷款人提供的资料、申请书进行审查；贷款人需向银行提交产权证、保险单等；贷款人与银行签订“住房抵押贷款合同”银行将贷款划入账户，贷款人需每月按时还款。

（图片来源网络，侵删）

二手房过户抵押流程：建议要选购好自己所购买的房子，在购买房子之前要先了解清楚二手房的产权是否清晰，能不能够正常的上市交易。准备办理房屋抵押贷款，要买卖双方先签订好购房的合同，并且要签订委托银行贷款的合同，支付至少30%的首付款。

二手房贷款抵押手续办理流程法律主观：关于办理二手房贷款的流程：递交资料，提交申请买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司（一般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案）。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

一般来说二手房抵押贷款的流程是这样的：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请并填写贷款申请表，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》。凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

（图片来源网络，侵删）

1、二手房抵押过户手续是购房过程中重要的一环。首要步骤，买方需对房产产权进行详尽调查，确保产权完整、真实且可靠，核对产权证上的业主姓名与售房者是否一致，确认无抵押或共有人等情况。紧接着，双方需签订正式的二手房买卖合同，明确交易细节与双方权利义务。

2、第九步，最后一步是凭借完税契证至房管部门办理房产证，完成整个二手房抵押过户流程。

3、很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。抵押中的房产若要办理过户有四种方法方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

4、刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。第八步：领证按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管领取房产证和土地证。

二手房交易流程及费用购置二手房的费用包括以下几种：二手房房费；若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本费380元/套。（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。

银行放款我们将房产证，房屋他项权证交给银行之后，银行大约会在3-5个工作日左右放款。我们将银行贷款还清之后，银行会出具贷款还清的证明，将房产证返回文件管理岗，我们拿在证明到房管局办理撤销抵押的手续，取回房产证。小编总结：关于二手房过户后抵押流程，小编就介绍到这里了。

二手房交易流程通常包括以下步骤：首先，相关费用会被委托到指定账户进行规范，以确保交易过程的透明与安全。为了确定贷款金额，购房者需委托专业评估公司对房产进行价值评估。接着，购房者需向银行提交贷款信息，以便银行进行贷款审批。完成审批后，购房者需到相关部门办理房产抵押登记，并领取抵押证明。

法律分析：首先双方要进行房屋购买的登记手续。对卖方的房屋和身份信息进行调档查验手续，查看卖方的房屋产权证是否真实。双方签订房屋买卖合同。缴纳房屋过户税费。办理房屋过户手续。双方共同办理贷款手续。领取不动产权证书。

买卖双方带齐相关材料以及各种证明和手续，去银行里领取并填写二手房个人借款申请表，填完后交由银行审阅。工作人员针对材料作出评估和审阅，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定合适的时间，银行会联系正规的房地产评估机构前去评估。根据约定时间，评估机构对二手房价值进行评估。

提交材料，提出申请。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。2 评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。3 银行审批。

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