二手房交易无法过户诉讼案例

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简述信息一览：

• 1、常见二手房纠纷怎么处理?二手房纠纷起诉流程
• 2、买卖二手房因客观意外无法过户咋解决
• 3、买二手房过户才是关键!学会这些防无法过户
• 4、买的二手房过不了户怎么办
• 5、房屋未过户却被法院查封了,买受人如何维权?

常见二手房***怎么处理?二手房******流程

现在二手房很受刚需者欢迎，但有些人不喜欢二手房，因为二手房交易很麻烦又复杂性，所以往往会一个不小心就引起***，那么二手房买卖***怎么处理，具体方法是什么？网友咨询：二手房买卖***怎么处理，具体方法是什么？北京市东方律师事务所贾雪涛律师解可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

确定原告与***的二手房房东为直接利害关系的当事人，确保具备***资格。根据房屋买卖合同或交易地点确定受案***。接下来，向***提交诉状，提出诉讼请求及事实理由。

二手房买卖***告人步骤包括先尝试协商解决，若协商无果则可向***提***讼。诉讼程序一般分为以下几个步骤： **撰写***书**：明确列出***事实和诉求。 **提交***书与证据**：将***书和相关证据资料提交至***，同时缴纳诉讼费用。

法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决***。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待。

买卖二手房因客观意外无法过户咋解决

新丰***认为双方无法履行合同的事实是因客观存在的意外事件导致的，认为卖方不应承担违约责任，遂判决卖方退还定金及相应利息即可，无需按照双方约定赔偿双倍定金。买卖房屋一波三折终过不了户 2016年初，卖方张某珍和买方李某辰通过房地产中介介绍，达成买卖二手房的合意。

可以找买家的家属继续交易或终止交易，因是买家意外死亡，并不属于违约，如果家属不同意再购房，退回首付款即可。

二手房交易中，房主去世是否构成不可抗力，取决于其是否满足不可抗力的法律定义。不可抗力通常指不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。房主去世虽然是一个意外事件，但并不一定符合不可抗力的所有条件。 若房主去世影响到房产买卖合同的履行，买卖双方应根据《合同法》的规定来处理。

二手房过户以后房产已经属于新房主，新房住有房产继承人，如果继承人继续偿还欠款一般不能撤销买卖合同的。如果没有继承人或者银行不能放款的话，应该撤销交易，恢复原状（客户意外死亡，银行业不会放款，因为还贷没有保证）。撤销交易的话，交易费用全部退还，当然中介费用也全部退还。

买二手房过户才是关键!学会这些防无法过户

情况五：产权因为违规搭建被冻结 假如房屋存在违建的情况，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。情况六：卖家没法提供房产证 无法提供房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

检验卖方与中介的真实身份与信誉 - 面对个人卖家，务必验证身份证信息，挑选值得信赖的中介，确保过户流程的顺利进行。 确保房屋的可交易性 - 确认产权单位是否允许出售，军、院、校等特殊单位的限制需提前了解，房产证与合同人信息务必吻合，以房产证为准绳。

付款与过户时间的明确，是确保交易流程顺利的关键。双方应合理安排付款和过户的时点，避免出现资金未到位即办理过户、资金到位后无法过户等情况。费用交接时间的标注有助于双方合理安排资金和时间。明确何时进行费用结算，能避免因时间安排不当导致的资金损失或***。

．学区房显而易见，二手房有它的优点，一是由于一些市中心的二手房是靠着重点学校的学区房，虽然房子的房龄比较长，房子比较小，户型结构也不不合理，但是家长一般为了让自己的孩子在上学时不输在起跑线上，买二手的学区房就是这些家长的首选。

买的二手房过不了户怎么办

如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

二手房不能过户，可以先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续，可以根据要求补全材料后，再办理。

买二手房没有土地使用证过不了户可以补办土地使用证进行过户。《土地登记规则》第十一条规定，申请土地登记，申请者须向土地管理部门领取土地登记申请书。

没有房产证的二手房能过户吗，过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。

与卖方协商：如果确认无法过户，可以与卖方协商解决。你可以要求卖方承担相应的违约责任，并按照合同约定进行赔偿。如果双方能够达成一致，可以签订补充协议，明确双方的权利和义务。申请行政复议或诉讼：如果协商无果，你可以向当地住建、房产等部门申请行政复议或直接提***讼。

可以做公证。二手房交易中，不建议对交易房产只公证不过户，如此操作，购房者可能承担很大的风险。因为各种原因，可能导致房屋房产证没有办理，或者在二手房交易中买卖双方为了规避多交付营业税，通常选择不直接过户委托公证的做法，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

房屋未过户却被***查封了,买受人如何***?

买受人可根据自身情况提供相关证据，比如签署合同后及时向不动产登记机关递交过户登记资料，签署合同后积极催促出卖人尽快办理过户登记等，比如证明涉案房屋不能办理过户是因出卖人未完善房屋的初始登记手续（此种情况小产权房居多）、出卖人被***取刑事强制措施无法联系等买受人无法排除的客观原因。

如果基于查封的事实，房屋不能完成过户，作为买受人，可以要求解除合同。即买卖房屋合同目的不能实现的情况下，可以基于人民***的查封力，要求解除合同。

二手房未过户被***拍卖，偿还房主债务，可以通过执行异议维护权益。根据相关法律法规，案外人向执行***提出执行异议后，执行***收到申请后，会立即展开对查封房屋的可能性和交易等行为的核查。如果审查失败，也可以要求原房主退款并进行赔偿。

在这种情况下，作为房屋买受人可以向***申请执行异议来维护自己的利益。执行异议必须是由案外人在该执行标的执行程序终结前向执行***书面提出。买家最终能否保住房屋，最关键的就是执行异议是否能成功。

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