二手房市场指导价

简述信息一览：

• 1、成交价、网签价、评估价、指导价什么鬼?
• 2、二手房市场指导价有什么用
• 3、深圳二手房指导价是什么意思
• 4、二手房指导价是什么意思
• 5、二手房指导价和评估价有什么区别?

成交价、网签价、评估价、指导价什么鬼?

成交价：是房屋的实际成交价格。网签价：是指在网管局系统里体现的成交价格。指导价：府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。评估价：是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。

网签价 所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。

网签价：现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低（商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%）。

二手房市场指导价有什么用

二手房市场指导价有以下作用：帮助购房者做出决策 购房者可以通过参考二手房市场指导价来了解当前市场的整体价格水平，从而判断特定区域的房价走势。这样，购房者在选择房源时能够更准确地评估房屋的价值，避免因为信息不对称而支付过高的价格。

维护市场秩序 为了维护房地产市场的秩序，防止恶意炒作和不合理定价，二手房指导价应运而生。这些指导价是基于市场调研、统计数据和专业知识制定的，能够为买卖双方提供一个相对公正的市场参考价。通过指导价的引导，有助于规范市场秩序，减少信息不对称造成的市场波动。

二手房指导价有什么影响规范二手房市场的秩序房改二十年来，市面上价格虚高的二手房越来越多，房东们抱团取暖哄抬房价，只有那些能够活用贷款和***的炒房客能买得起房，刚需们的买房需求却迟迟得不到满足，当房子的居住本性被削弱，房产交易市场的秩序将会被打乱。

有媒体评论表示，二手房指导价机制的建立，可以打压城市中二手房的炒房现象，今后商业银行或按照指导价放贷，可以缓解刚需购房者的购房需求，在一定程度上稳定房价预期，杜绝炒房客强行给二手房降杠杆。以上就是二手房指导价哪些城市有介绍了。希望对大家有所帮助。

市场影响：深圳二手房指导价对房地产市场具有重要影响。它能为买卖双方提供一个价格参考，帮助稳定市场预期，避免市场出现过热或过冷的波动。同时，指导价的发布也是***调控房地产市场的手段之一，有助于维护市场的健康发展。

指导价对二手房的影响如下：降低二手房的金融属性（大白话就是贷款金额变低了、首付款提高了）。举个简单的例子就明白了，一套评估价是1000万的房子，如果指导价只有600万的话，那么按照首套70%的贷款上限，按评估价可以贷款700万，按指导价只能贷款420万。

深圳二手房指导价是什么意思

深圳二手房指导价是指深圳市***或相关机构为二手房市场制定的价格指导标准。以下是详细的解释： 定义与目的：深圳二手房指导价是深圳市***为了调控房地产市场、保障购房者和卖房者的合法权益而制定的。

深圳二手房指导价其实指的就是房管局实施的住宅项目均价控制，也就是说，商品住宅的平均备案价格不能超过土地出让前预测均价，目前控制楼状计价面积，确定楼层的差价，严格执行商品房销售价格备案制度，对于平稳房价有着积极的意义。

房屋指导价是当地***通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准。

二手房指导价是什么意思

二手房指导价的意思是二手房参考价，这意味着相关市场会通过二手房指导价的方式来控制房价的涨跌。从某种程度上来说，几乎没有哪个城市人愿意出台二手房指导价了。与此同时，对那些已经出台过二手房指导价的城市来说，很多城市也相继取消了二手房指导价。

二手房交易指导参考价，又称***指导价，俗称过户指导价，指各地方***根据当地情况确定的二手房交易中缴税的基准价或价格浮动幅度范围。 随着前段时间，原价600多万的二手房，经历了指导价，被指导为300多万，基本上到了拦腰斩的地步，被炒上了热搜。

房屋指导价和成交价的区别房屋指导价和成交价的区别指导价格是***部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度制定的价格，有部分城市还推出了二手房指导价格，是***根据市场现状给出的一个强制性的合理价格范围。实际成交价是指购房者支付的总金额，就是房屋的实际价格。

换句话说，二手房过户指导价就是***根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价：现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

二手房指导价是什么意思二手房指导价是各城市开始实施的房地产政策，不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。

二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理***易，抑制房价上涨。

二手房指导价和评估价有什么区别?

二手房指导价和评估价区别：指导价是***给予的价格，评估价是由评估公司出具的评估价格。“指导价”由***价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是***根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说，二手房过户指导价就是***根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。举个例子：实际成交价***万的房子，评估价分别为86万和100万时，其首付和贷款额度大不一样。

网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。评估价 所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。

即过户指导价是***给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

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