沂水二手房源

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简述信息一览：

1、现有价格参考小区整体二手房均价：根据***息，沂水县金苑华庭小区二手房整体均价为4550元/㎡。部分房源挂牌价格：127㎡毛坯房挂牌总价58万元，折合单价约4567元/㎡；另有房源挂牌价显示，单价范围在4500-4600元/㎡之间，但未明确标注是否为二期房源。

曲阜沂水君庭的房价根据房屋的具体情况和面积有所不同，二手房单价大约在4265元/㎡至4300元/㎡之间，而君泰·沂水君庭楼盘的均价约为5300元/㎡。

（图片来源网络，侵删）

沂水溶洞好几个，你指的应该是山东地下大峡谷吧。线路推荐：曲阜 → 日东高速 → 临沂/沂南/沂水，山东地下大峡谷就位于沂水县城西南方向8公里，沂水县姚店子镇。

一水豪庭和一水君庭没有什么具体的区别，这是两个小区罢了。只是名字上的区别。

①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

（图片来源网络，侵删）

房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

交易费：3元/平方米营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

二手房过户费的计算主要包括以下几项税费：营业税：不足5年的二手房对外销售需全额征收。超过5年且为普通住房则可免征。非普通住房需按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收。契税：首次购买90平米以下住房为1%。90至140平米为5%。140平米以上为3%。非首次购买的住房均为3%。

二手房过户费的计算标准主要包括以下几个方面：契税契税是二手房过户中必须缴纳的一项税费，通常是按照房款的1%来计算。契税的缴纳是买卖双方共同的责任，但实际操作中，往往由买方承担。营业税营业税的缴纳与房产证的持有时间有关。

手续费：按房屋面积计算，一般为每平方米几元至几十元不等。产权登记费：一般为几十元至几百元不等。房屋评估费：按照评估额的0.5%左右缴纳。注意事项：过户费用会根据房屋的具体情况（如面积、价格、持有年限等）以及地方政策的不同而有所变化。

二手房过户的契税收费标准为成交价的1%（2%、4%），具体如下：- 首套房：90平米以下含90平米按1%收取；- 90平米-144平米含144平米按2%收取；- 144平米以上按4%收取。交易服务费按面积计算，为6元/平方米，买卖双方各承担一半。工本费包括新房产证60元和新土地证13元。

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