二手房交易过户不腾房

本篇文章给大家分享二手房交易过户不腾房，以及买二手房已过户房主不腾房怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

购房者可以与原房屋所有人进行协商和沟通，寻求解决办法。在协商过程中，购房者可以提出自己的合理要求，并与原房屋所有人商讨解决方案。可能的解决办法包括支付一定的赔偿费用、延长腾退时间或者提供其他合适的补偿方式。通过协商，双方可以达成共识，解决问题。

一般来说法律保护的是已经过户登记的购房者，你可以向******要求房客腾房，也可以报警处理。但是你必须弄清楚一个问题，房客和原来的房主如果是租赁关系，那么你要等租期满了才能要求房客腾房。

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***拍卖的房产，办理过户手续时，***会提供协助执行函。由***强制执行过户手续。如果涉及腾房的，则***可以强制搬迁，否则可以拘留。

如果对方单纯是不肯腾房，那么我们可以直接向******。但如果对方是不肯迁出户口，一般***并不会直接受理案件，顶多是通过电话与对方进行沟通。但无论是户口不迁出，还是对方不腾房我们都可以直接以卖方违约为理约***房东赔偿违约金。

您应该提前通知租户：房租到期后不再续租，让客户找房子搬家腾房。虽然没有跟租户续签合同，但您家毕竟收客户房租了，所以按照一般合同条款，您应该先通知租户房子已经出售，房租到期合同自动解除。或者您还可以征求买家的意见，看新业主有无出租意向，如有，可以让现在的租户直接与新业主签署房屋租赁合同。

（图片来源网络，侵删）

1、这么说吧，只要房子过户了，从那房产证写你名字时起，房子就是你的了。如果卖方不经你同意还在房子里，那他就是违法的了。如果想过户提前拿钥匙，那就要先签好协议，明白点说你得求他。如果想过户后交钥匙，那就是他求你了，他也会要协议的。但买卖双方在很多小事上都是协商的，差几天无所谓的。

2、交易和过户是两个不同的阶段，要履行不同的程序，二者没有因果关系。买卖双方没有特别约定，就应该一手钱一手交房，拒不交房、继续占有或出租没有道理。

3、二手房买卖一般在过户当日交钥匙，双方可以协商约定。卖房者应当在购房合同中约定的日期范围内交房，递交钥匙之时即为房屋交付使用之时；如未如期交付使用属于违约，买房者可以请求支付违约金或者赔偿损失。根基我国相关法律规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。

4、二手房卖卖合同上会有交房时间的限制，一般你们拿到产证的时候15天以内交房。请仔细看合同，如果他们坚持不腾房，可以到******。逾期可以追要滞纳金万分之5。

5、在二手房交易过程中，交钥匙的时间并不固定，主要取决于买卖双方的约定。通常情况下，卖方会在过户当天将钥匙交给买方，但实际操作中，很多卖家会等待买方的全部房款到位后才会交付。如果卖家还未搬离，钥匙的交接可能需要等到银行的尾款到账和物业交割时进行。

按照合同解决。像这类二手房买卖，应该注明双方的权利和义务，包括买方何时交款，如何交款？卖方何时交房？何时办理过户？违约责任等。所以要先看一下合同，按合同解决。找中介解决。如果合同中未明确约定（这属于严重失误），则应当找中介协调解决，否则不要再付剩余的中介费了。找卖方解决。

二手房既然已经过户，从法律上讲房子的所有人已经变更，如果原房主占着不搬家，可以报警处理。

首先，确定一下业主是不是恶意违约，如果能给一个准确的时间，比如一周内甚至是一个月内，这些都可以协商；如果不能给出准确时间，那么建议走司法程序，如果说自己因为一直买不到合适的房子不腾房的话，这不是理由，可以出去租房；当然，如果你不是特别着急住，可以将此房租赁给原业主。

如果那个他人和原业主签了租赁合同，这个别人不腾房，也有它的合理性；如果只是借用，这是无条件要腾房的，退一万步讲，你不搬走，也可以，但是我要收取你的租金，前提是我愿不愿意租给你。

注意事项：房子必须还清银行贷款更名必须取得开发商的同意买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

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