琼海卖房二手房信息查询

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简述信息一览：

海南购买房产需要注意以下几点：购房限制：外地人购买房产可能会受到一定的限制，如限购政策等。

购房者在海南购房时，需要了解并遵守当地的房屋买卖法律法规。这包括了解房屋产权的归属、交易流程的规范、合同签订的注意事项等。购房者在购房过程中应保持谨慎，避免签订不明确或违法的合同，以免引发***或承担法律责任。其他注意事项除了以上几点，外地户口在海南购房还需要注意一些其他事项。

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在海南，若是想要购买靠近海边的房子，那么所选小区不能离海太近，需保持800米左右；若是对交通有要求的，最好是将买房区域限制在东部，这里属于交通枢纽；年龄在40岁左右的，所选的房子需要位于环境好，配套齐全的区域。

购买海南房产时，还需注意以下几点。首先，要充分了解海南的房地产政策，包括限购政策、贷款政策等，特别是外地购房者需明确购房资格和所需满足的条件。其次，选择合适的房源至关重要，需要考虑房屋的位置、户型、面积、周边环境以及配套设施等因素。

1、买方需要缴纳契税，费用根据房屋价值计算，普通住宅按5%征收，90平米以下首套经济住房按1%征收，非普通住宅按3%征收。普通住宅的定义需满足三个条件：建筑容积率低于0；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格的44倍。

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2、双方是唯一住房的，你就只缴纳百分之一的契税，4300元，5元印花税，每平方6元，和3000元的土地转让使用费。

3、所以在上海买一套房子真很难！希望能帮到您。

琼海市二手房过户费用具体如下：登记费方面，住房按80元/套收取，非住房则为550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米收取，买卖双方各承担50%；而非住宅则为18元/平方米，同样由双方各承担50%。

登记费：住房，权利人需按每套房屋80元缴纳；非住房，则双方需按买卖房价总额的2‰缴纳。转让手续费：住房按每平方米6元计算，由转让双方各承担50%；非住房则按每平方米18元计算，同样由转让双方各承担50%。

房子过户费用，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

法律分析：按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、营业税5（房产证大于5年的免），买方：契税5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

证满二年的房子过户费计算：登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

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