九亭二手房房价最新

简述信息一览：

• 1、在上海400万全款二手房该选择哪个郊区?
• 2、09年7月在上海购入一套二手房现在想出售,要怎么交税?
• 3、二手房税费?在松江九亭买88平的房子,房东到手价138万,不满五年非唯一...
• 4、首付300W左右,女朋友在漕河泾上班,买哪里的二手房比较合适
• 5、上海松江九亭的英伦风尚小区现在二手房卖啥价位?

在上海400万全款二手房该选择哪个郊区?

1、在寻找上海400万全款购买二手房时，选择合适的郊区至关重要。

2、若选择二手房，400万在上海的一些成熟居住区，如宝山、闵行、松江等区域，可以购买到面积适中、居住环境良好的二居室或三居室。 这些区域交通便利，配套设施完善，生活购物都较为方便，适合家庭居住。 例如，在宝山区的大华社区，就有不少符合这一预算的二手房源。

3、上海的部分房价较低区域包括：宝山、闵行、嘉定等郊区。解释：宝山区域：上海宝山区位于上海市北部，相较于市中心区域，这里的房价较为亲民。该区域拥有较为完善的交通网络，连接市中心和周边城市。此外，宝山区域也有一些新建住宅项目，为购房者提供了更多选择。

09年7月在上海购入一套二手房现在想出售,要怎么交税?

1、契税：普通住宅：评估价×5%；个人收入调节税：成交价的1 营业税：144平米以下的普通住宅，产权不足五年的按：（评估价-原购入价）×55%；房产交易费：房屋建筑面积×5元/平方米 注：如果买方不需要贷款则没有评估价，按售价算。

2、年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

3、上海满5年唯一房产出售只需要缴纳契税。卖方需缴纳的税费：土地出让金：上海规定凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

4、税与房产交易合同上的总价有关，假设是300万，上家应纳税是营业税5%，满五年差额（用本次成交价与上次购入价的差计算税）所得税2%，不满五年全额（直接按本次成交价计算）所得税2%，你自己的契税3%。按不满5年计算，应在10%，就是30万。其他还有一些零散税，数额不大。

5、二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房行规：以上税费都由买家全包。报税价是你们自己定的。

6、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

二手房税费?在松江九亭买88平的房子,房东到手价138万,不满五年非唯一...

交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

首付300W左右,女朋友在漕河泾上班,买哪里的二手房比较合适

首付300万左右，女友在漕河泾工作，寻找合适二手房区域，建议关注地铁线路。选择9号线的九亭、泗泾、松江大学城、松江新城，或考虑17号线沿线。新房和二手房中，100平米上下的新房种类丰富。

先不要说首付多少钱，5年社保就是一个问题，如果没缴够，只能买公寓，所以去上海附近吧，比如嘉兴，嘉善，那边发展潜力也巨大。

上海松江九亭的英伦风尚小区现在二手房卖啥价位?

北九亭区域内的多个小区因优质的教育资源备受关注，这些小区包括奥林匹克花园、贝尚湾、九城湖滨、五洲云景、绿庭尚城、知雅汇、金丰蓝庭、英伦风尚和上海源花城等。这些小区不仅环境优美，配套设施齐全，而且能够享受到优质的教育资源。绿庭尚城与多所学校建立了合作关系，为孩子们提供良好的学习环境。

上海松江英伦风尚148号位于松江区九亭镇涞坊路上。根据查询相关信息显示，上海松江英伦风尚148号位于松江区九亭镇涞坊路上，英伦风尚是混合型社区，小区北入口有一条自然河道贯穿整个小区，卵石驳岸、草坪接水、亲水平台、小林桥等以水为主题的景观。

学区范围：九里亭花苑、朗庭上郡苑、新虹桥首府、颐亭花园、上海源花城、上海公馆、英伦风尚、茵芳小区、锦绣苑、摩卡小城、亭汇花苑、翠庭别墅、中大九里德、九里亭小区、汇贤阁、九久花园。地址：上海市松江区九亭镇九杜路100号，电话：021转57638735。

上海市松江区九亭小学的学区范围覆盖了多个住宅小区，包括九里亭花苑、朗庭上郡苑、新虹桥首府、颐亭花园、上海源花城、上海公馆、英伦风尚、茵芳小区、锦绣苑、摩卡小城、亭汇花苑、翠庭别墅、中大九里德、九里亭小区、汇贤阁和九久花园。

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