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简述信息一览：

1、南宁的二手学区房主要有以下几处：五象学区房。该区域的二手房源较集中，不少购房者因看重其学区优势而选择购买。此区域的房屋通常具备较好的生活配套设施和交通条件。详细解释：南宁的学区房分布广泛，其中五象新区作为近年来的发展热点，其学区房的关注度也相对较高。

2、下面就青秀区、五象新区、兴宁区三个区域的重点小学热门学区进行二手房挂牌价分析，这些数据可用于购房参考。（以上二手房数据来自房天下，学区划分每年有变动，仅供参考）从统计的数据中发现，青秀区大部分学校对应的学区房，单价都已经超过5万元/㎡；五象新区在3万元/㎡，兴宁区则在1万元/㎡。

（图片来源网络，侵删）

3、还能入手。南宁二手学区房还能入手，而且近几年，南宁二手行情不好，但只要和名校学区沾边，二手房价丝毫不受大势影响，逆势而涨。难怪这么多年了，很多南宁人，仍然只认学区房。

4、在南宁，学区房的入学条件较为严格，必须满足多个条件。首先，申请人需为新房业主，而非二手房业主。新房必须已经完成贷款手续，并且贷款已经落实。如果贷款未落实，即使购买了新房也无法入学。其次，小孩的入学资格必须符合南宁市中小学招生标准。这不仅包括户口所在地的要求，还包括其他相关条件。

1、总的来说，金湖县城城郊的二手房市场中，二十二万左右的三室一厅一厕的房子较为罕见。购房时，建议综合考虑多种因素，如地段、朝向、楼层等，以确保购房体验。

（图片来源网络，侵删）

2、第二，右高左低的房子风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子，那么你的健康情况就要当心了，像遇上这样的房子，第一，不利财，第二，不利健康。如果在住这个屋子之前你的运气一般，那么住进去之后你的运气则会更差。像这样的房子是必须极早化解的，否则非常不利的。

3、价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，***等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

4、由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。

在金湖县，购买二手房需要支付多种费用。登记费方面，住宅每套80元，非住宅每套550元。转让手续费按住宅6元/平方米收取，双方各半；非住宅则为18元/平方米，同样双方分担。

普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的65%缴纳，2年外按差额的65%缴纳；商业用房按差额65%缴纳。个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

银行将给予卖方第一笔分割款，并在抵押新的房地产许可证时将其从银行中扣除。 9号贷款，在借给卖方赎金楼层10天后，提交：买卖双方进行房屋转让，水电转让，买方收到了钥匙。上面是支付二手房交易税的具体过程，只要您了解每个过程，它都必须具有乘数效应。

具体时间看银行额度情况）市属【城区公积金网点】/中直公积金组合贷的流程资质审核—房屋核验—签署合同—网签—资金监管—公积金初审/银行面签—评估—公积金审核、批贷—银行审核、批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约过户号—过户—签署借款合同—抵押登记—放款。希望以上回答对您有帮助。

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