贵港二手房网,贵港房产网,贵港二手房买卖出售交易信息

简述信息一览：

1、二手房过户的契税收费标准为成交价的1%（2%、4%），具体如下：- 首套房：90平米以下含90平米按1%收取；- 90平米-144平米含144平米按2%收取；- 144平米以上按4%收取。交易服务费按面积计算，为6元/平方米，买卖双方各承担一半。工本费包括新房产证60元和新土地证13元。

2、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米登记费：（工本费）80元共有权证：20元。

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3、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；（2）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

贵港二手房交易的时间周期通常在几个月到一年不等。实际交易时间会受到多种因素的影响，包括房屋的实际情况、市场行情、交易双方的协商等。贵港二手房交易的时间周期包括以下几个主要环节：前期准备和房屋评估。交易双方需要准备相关文件，如房产证、身份证等，并对房屋进行价值评估。

卖方二手房税费：个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×6% （房产证或购买时契税完税证未满两年），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

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贵港作为广西的重要城市之一，近年来房地产市场发展迅速，首次购房首付比例通常遵循一定的标准。一般来说，首次购买新房或二手房，首付需要支付房价的30%。例如，如果房屋总价是100万元，那么首次购买时需要支付的首付金额就是30万元。首付是购房时的重要一环，其金额的计算基于房屋评估价值或交易价格。

在二手房市场方面，贵港的房价也呈现出一定的稳定性。2024年8月，贵港二手房的均价约为5350元/平米，环比上月略有下跌，但同比去年也呈现出一定的下降趋势。这可能是由于二手房市场受到新房市场的影响，以及购房者对于房屋品质、地段、价格等因素的综合考量所致。

贵港买房最便宜的价格会因市场变化而变动，但一般最低价格大概在三四千元每平方米左右。贵港市的房价会根据区域、楼盘、房屋类型等因素有所不同。例如，二手房市场中的老旧小区或地理位置不太好的楼盘可能价格会更低一些。然而，对于具体的最低房价，需要根据实时的市场情况和各个楼盘的定价策略来确定。

测绘费：36元/平米总额=36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

1、房屋转租合同范本内容包括乙方一次性付给甲方在某某某小区的集资房首付款元整，利息元整。乙方一次性付给甲方手续费元整。在收到乙方元及手续费元、利息元后，甲方的首付款万元***及收据属于乙方所有，并转交给乙方，自此集资房名义虽写甲方姓名，实际上产权归乙方。

2、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条合同的变更、解除与终止双方可以协商变更或终止本合同。

3、在租房合同范本中，涉及到买卖不破租赁的，双方可以写在租赁期限内，房屋因为买卖而转让的，承租方可以继续房屋，并且如果出租方要出售或者抵押的，应当提前三个月告知承租方。双方约定这些条款，就是保障买卖不破租赁原则的顺利执行。

4、房屋产权转让协议书3 为了保证双方当事人的合法权益，经过友好协商，现将房屋转让有关事宜达成如下协议：协议双方当事人甲方：原房屋所有人：（以下简称甲方）联系电话：身份证：乙方：购房人：（以下简称乙方）联系电话：身份证：住宅基本情况住宅为**小区，六楼东户。

5、房屋租赁期为从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

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