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苏州二手房个人房源

文章阐述了关于苏州自住二手房出售信息，以及苏州二手房个人房源的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

首先下定金，并签订临时买卖合同确定买卖关系。合同中注意的几点：约定双方配合过户期限；付款方式：一次性还是按揭付款；细节就是家私电器附送，包括交楼前结前管理水电费等。最后一个就是约定的交楼时间。其它没什么。

学区齐全完善，各个阶段的学习都便利单纯的追求某一个学校而购买房子，其实是忽略了上学是一个阶段性的长期过程，从幼儿园到中学每一个阶段对于孩子的学习都很重要，所以选择一个学区齐全的教育地产，对孩子的上学才是最合适。

（图片来源网络，侵删）

子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。

如果房子带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；或者租出去给别人开公司的这种，也是杀价理由，因为你要重新大幅装修。 3）如果学位已经使用过的，也可以谈，因为学位用过会锁定3-5年，会影响自己小孩上学，就算没有小孩，你可以说房子用来的投资，3年后会卖掉，影响下家接盘，不好卖。

注意迁移户口问题买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

（图片来源网络，侵删）

买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。

1、买二手房比一手房好的十大理由一，交易简单，不容易出***。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二，房屋质量一目了然。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三，房子几乎没有污染源。四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。

2、价格上，新房价格要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。

3、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。

4、看您是愿意选择近一点，生活方便一点的二手房，住起来可能比较憋屈，面积小，房子老，品质差，有时候光一个停车的问题就足以让你生活质量大大下降。还是说您愿意去远一点的地方，找一个品质、开发商、物业、交通方便的楼盘，您未来会住的特别舒服。自住一般不会说住的时间特别短，品质的选择非常重要。

自住型商品房能出租，自住型商品房作为商品房属性的住宅，可以出租并进入二次流通环节，但是五年内禁止出售，租赁期限不得超过二十年。自住型商品房出租需具备合法的房屋产权证件，且房屋可以正常使用。

、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是雅安自住商品房总价的2％至3％不等。以上就是雅安自住商品房可以自由买卖吗和购买雅安自住商品房要交税吗的相关资料。

另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2％至3％不等。不同类型的房屋的税收政策是不同的，只要做好自己的本分，按规定的缴纳税费就可以了。

买了北京市自住型商品房是可以出租的。自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不限制其出租、用于居住的行为。北京自住房的初衷在于支持居民自住性、改善性住房需求，价格原则上也会比同地段、同品质的商品房低30%左右。

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