卖二手房交易避坑

简述信息一览：

房源信息的多面了解在选择房源时，了解不同中介公司的报价差异是必要的。贝壳找房在某些情况下可能报价偏高，需要综合比较，避免受误导。在交易过程中，了解房源的历史成交情况、周边环境及潜在问题，如漏水渗水、学校学位等，有助于做出明智决策。

让中介提前将所有合同发过来，注意是所有合同，签约当天不单只签一份合同就完事的，包括二手房买卖合同、居间服务合同、资金托管协议、卖方产权确认书，每个中介公司提供的合同可能不一样。为啥提前看合同？这有利于我们抠合同条款的细节，以便我们事先草拟补充协议。

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套路一：虚假宣传。一些二手房卖家会过分夸大房屋的优点，隐瞒存在的缺陷，如夸大房屋面积、虚报房屋位置等。购房者应对宣传内容保持警惕，并实地考察房屋情况。套路二：质量问题。购买二手房时，房屋的实际情况可能与照片或描述不符。例如，可能存在建筑结构老化、装修质量不达标等问题。

今年2月，北青深一度报道了重庆二手房交易***，100多名业主失去了总计价值过亿元的房产。报道发出后，有浙江、江苏等地的业主表示，他们正身处同样的困境当中。具体的***是怎么样的？这批人员以中介店主、员工等身份，通过各种渠道收集业主信息，然后由其余人员伪装成买家，将业主带到某又某市级门店进行签约。

面积陷阱：在交易谈判阶段，中介可能误导买方，使其以为面积按使用面积计算，然而在正式合同中，可能使用建筑面积术语，导致面积计算误差。隐瞒信息：卖方可能不披露房屋的出售背景和规划前景，比如是否面临***或周围是否将建垃圾场或桥路等，这些信息将影响房屋价值，若被隐瞒，将损害买方权益。

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二手房买卖卖方要注意以下几点：首先，明确方式期限。卖方通过中介公司挂牌时，需明确委托方式和挂牌期限，避免后期***。其次，谨慎收取定金。在议价过程中，需严格遵循合同规定，避免因收取定金不当引发问题。签约时，卖方需如实告知房屋物理状况和权利状况，最好在合同中明确。

买卖合同猫腻多：无论是买二手房还是买新房，都是必须要签购房合同的，而购房合同中有很多猫腻，稍不注意就会上当。

如果委托中介卖房，尽量不要***取“全权委托”或“独家代理”的方式。

二手房要注意的陷阱有：检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等，卖方身份可能存在虚假或假冒；检查房屋是否存在租赁情况，物管费用可能有拖欠等情况，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

二手房过户过程中需要避免以下几个坑：产权问题不明确、合同内容不全面或存在陷阱、中介服务风险及税费不明确等。产权问题不明确的风险在二手房过户过程中，产权问题是最为关键的一环。产权不明确可能导致后续***和法律风险。

避免房价上涨，卖家突然违约虽然今年的房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，但是谁也不知道房价什么时候会变化，如果房价上涨，卖家认为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约，支付违约金继续高价卖出，所以这两种情况对我们都不合算。

在二手房交易中，防范中介的坑主要需要注意以下几点：虚假宣传、隐瞒重要信息、不合理的收费、合同陷阱等。解释：虚假宣传：一些中介可能会夸大房屋的优点或者虚构房屋的一些优势来吸引买家。

关于卖二手房交易避坑，以及二手房卖房陷阱的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。