潍坊二手房不能过户了

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简述信息一览：

未满两年的二手房过户需缴纳：契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。

1、这房子不建议购买，你这房子需要缴纳土地出让金，取得国土使用证，才可以办理土地证过户，没有契税证明，你这房子没有完税，需要补交契税，办理下原房主姓名契税证，商品房房产证，以及土地证，才可以买卖过户给你，不是任何住房和房产证，都能办理过户手续。

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2、买二手房能用公积金贷款吗？买二手房可以公积金贷款。使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

3、公积金贷款是可以购买二首房的，前提是不存在公积金贷款未还清的情况。购买二手房--六大注意事项 ★弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。

4、住房公积金能贷款买二手房的。2002年3月24日***总理签发的中华人民共和国国务院第350号令《住房公积金管理条例》第二十六条规定：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

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5、第二套住房：期房或现房：房屋面积不超过144（含）平方米的，首付款比例不低于总房款的40%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的50%。

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