青阳二手房出售信息顶楼
简述信息一览：
- 1、六楼二手房顶楼难卖
- 2、很多人问:顶楼二手房能不能买
- 3、二手房顶楼漏水交易后可以退吗
- 4、顶楼二手房注意哪些
- 5、买顶楼二手房要注意哪些
- 6、二手房顶楼原房主搭建彩瓦出事故是现房主负责还是前房主负责
六楼二手房顶楼难卖
六楼二手房顶楼，因为作为顶楼，夏季热、冬季冷、雨天漏水是免不了的，此外水压还受到限制、上下楼也不方便。以上就是六楼二手房顶楼难卖的原因。但是其实，如果想要清净的环境，顶楼相比较其它楼层来说是比较好的选择。但是就是在装修上可能要多花些心思，例如要做好防水、隔热处理等等。
总体来看，二手市场的顶层房屋销售难度较大。
很多人在选购二手房时，中介公司介绍的房子中有不少是顶楼的房子，这个也是有一定原因的。如果是好的楼层的房源，比如业内说的金三银四，就是说三楼和四楼的房子好，一般这样的房源进入市场后，只要价格不是很高，很快就会卖掉。
很多人问:顶楼二手房能不能买
综上所述，购买二手房时避免选择顶楼，主要是因为顶楼在防水、保温、出行及安全方面可能存在一些潜在的问题。当然，如果顶楼设计合理、物业服务质量上乘且价格合理，购房者还是可以结合自身的实际情况进行考虑。但在决策时，应充分了解并权衡各项因素，确保自己的权益。
可以买啊，我现在住的就是顶楼，隔几年自己做下防水就可以了，也就两三千块钱。而且顶楼有顶楼的好，不用担心楼上发水把自己家淹了，不用担心楼上闹吵的自己睡不着觉。最好的是，顶楼便宜，如果贷款的话，首付可以少付。
市场价值和未来投资考量。虽然部分高端楼盘的顶楼设有特殊设计如阁楼等附属设施，增加了其独特性，但大多数楼盘的顶楼在二手房市场上可能较难卖出高价。普通购房者对于顶楼存在的潜在问题有所顾虑，因此市场价值可能受到影响。对于未来投资或出售考虑，中介可能会推荐其他楼层更为稳妥的选择。
二手房买顶楼的房子能买，但买之前需要认真考察一下房子各方面的情况，比如房龄、产权状况及房屋质量等方面。而房屋质量这一块，如果买的是顶楼的房子，又尤其要注意其防水工程是否合格，因为顶楼的房子是非常容易出现漏水问题的。同时，也要着重考察一下房子的防晒措施。
从市场价值和投资价值的角度看，一些购房者认为顶楼房子的价格潜力相对低一些。尤其在二手房市场中，由于以上实际居住时可能会遇到的问题，很多购房者可能会对购买顶楼持谨慎态度。生活便利性考量 楼顶在高层建筑中通常是相对远离地面公共空间的。
顶层的房子是否可以买，主要是要看家中人员组成，以及实际需求进行确定。例如家中如果有小孩子、老人的话，是不建议购买的，因为出行比较不方便，而且因为顶层还存在冬冷夏热、漏水等问题，所以舒适度不高。
二手房顶楼漏水交易后可以退吗
法律分析：可以。房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。
二手房在一年之内漏水在一定的条件下买家不承担，由卖家来承担责任。交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。
也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。
若漏水影响了该房屋的正常使用，可以与对方协商维修事宜或要求对方返还定金。
顶楼二手房注意哪些
顶楼空气好：现在的房子四周一般都会有大马路，呈现的是阡陌交通，所以空气中是很多浮尘的；但是在顶楼几乎灰层很少。其实顶楼真的不热，楼层高通风好，吹自然风真的要比空调风舒服不知多少倍。
首先18只是一个楼层数字，读“要发”寓意是好的。
选购二手房是人生中的大事，因此需要全面考虑多个注意事项。首先，看房时要选择在不同的时间、天气和区域进行，以全面评估房屋及周边环境。
据这些购房者反映，杭州有些老小区的二手房非常紧俏，挂出来的房源往往只有顶楼和一楼。那么，做为购房者来说，怎样在有限的范围内进行选择？ 如何挑选一楼的房子： ①杭州八十年代建造的老小区一楼往往没有架空层，挑选这类房子时，要注意是否有防潮设计。
买顶楼的房子优点：面积大、价格便宜 一般顶楼的房子会赠送阁楼或者天台，价格相对其他楼层来说还比较优惠。***光好、视野开阔 住在顶楼，房间的***光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，还可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。
什么时候我们能考虑顶楼，首先，该楼经检测无漏水隐患，其次，楼顶是尖顶或者有阁楼或做过隔热处理，最后他的价格明显低于市场价，这个时候我们才好退而求其次考虑顶楼，其他的时候我们在购买二手房时要对顶楼敬而远之。
买顶楼二手房要注意哪些
1、购买顶楼二手房需要注意多个方面，包括房屋质量、防水情况、顶楼特有的问题以及周边配套设施等。以下是详细内容：房屋质量 详细查看二手房的使用年限、房屋结构和承重墙等重要信息。 检查房屋的***光、通风以及保温情况，确认房屋是否有较大改造或装修痕迹。
2、防水情况。顶楼最大的问题之一就是防水。购买时要仔细检查屋顶的防水性能，了解防水层的材料和施工情况，确保顶楼不渗水、不漏水。如果防水情况不佳，后续维修成本会较高。隔热和保温性能。顶楼的另一个重要考量是夏季的隔热和冬季的保温性能。由于直接暴露在外部环境中，顶楼的温度波动较大。
3、建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。 水压是否足够 可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。
4、买二手房注意事项不仅要看房龄还要看质量 有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建得较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
二手房顶楼原房主搭建彩瓦出事故是现房主负责还是前房主负责
1、原业主。根据查询华律网显示，二手房违建不是新业主负责，而是由原业主负责，但是物业也有一定的责任因为原来的业主在楼顶违建时候没有及时的提出制止的行为所以导致现业主住进来发生事故，这样就是由原业主是主要负责人其次是物业的责任。
2、已经是你的房子了，当然是你自己负责了。问问前房主愿不愿意帮你修。
3、二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民******。
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