兰州二手房过户时间最新政策

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简述信息一览：

兰州二手房过户需要约一到三个月的时间。具体的过户时间取决于多个因素，包括交易双方的准备情况、过户手续的复杂程度以及房地产管理部门的工作效率等。首先，二手房过户涉及交易双方签订购房合同和办理贷款等手续。这些流程需要一定的时间来完成，包括协商合同细节、办理贷款审批等。

兰州市房产证的办理时间因具体情况而异，包括申请流程、资料完整性、房屋交易类型等多种因素。但大致而言，兰州市房产证办理时间通常在1至3个月之间。详细解释：流程因素：兰州市房产证办理流程包括提交申请、资料审核、现场核实等多个环节。每个环节都需要一定的时间，整体流程下来通常需要一段时间。

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购买二手房的第一步骤就是办理房产证，而房产证的办理时间则是影响二手房交易时间的重要因素。在兰州，从办理房产证到拿到证书需要5-7个工作日，如果遇到节假日或者证书遗失等情况，时间可能会更长。

个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

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1、作为新规划的功能社区，房间相对低一些，如果需要购买三房四房，则需考虑龙华新区最新的规划，当然这些因素可能使房价。根据龙华新建房价的行情，新房平均2w-5w/平方，所以相对二手，三手相对下降25-60%。

2、深圳潜龙曼海宁花园南区小区所属区域为龙华区上塘商圈，二手房参考价为71400元一平米。深圳潜龙曼海宁花园南区小区报价，供参考：潜龙曼海宁花园南区，中楼层（共28层）、2011年建、2室1厅、642平米、东南、参考价：482万，71，400元/平。

3、深圳二手房交易涉及的费用主要包括以下几个部分：契税根据房产的具体情况，契税的金额会有所不同。例如，首套房面积小于90平方米，契税税率通常为网签价的1%，而大于90平方米的首套房契税通常为网签价的5%。二套房面积小于等于人均住房面积，契税为网签价的的次标准即普通商品房契税标准减半。

4、根据房天下深圳二手房的统计，3月深圳二手房新的房价为9万左右的水平，市场成交均价的水平为3-4万之间，而56%的房源成交是来自于5万下的房价。就是说44%的房源房价是在5万以上。

原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前***在审理房屋***中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题***的一般也不予受理。

即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。原户主不主动将户口迁走的话，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。

在二手房买卖中，经常会出现原房主不迁户口，新房主无法落户的情形，但是迁户口不属于***审理范围，***无法支持当事人要求迁出户口的诉求。换言之，如果老房主拒不迁出户口，或确实无法迁出户口，***便无法通过判决强制相关户口迁出。

兰州的放假必涨！从目前国内的情形来看，各地都在稳重上升。尤其是国务院的新条例，控制2手房买卖，必定成为新房上涨的重要推手。二手房由卖到租！！在兰州，炒房的人是少数。

二手房交易过户的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

房屋评估：前往房屋评估机构进行房屋价值评估。缴纳税费：根据评估结果及房屋交易价格，计算并缴纳相关税费。提交过户申请：携带相关资料前往房产交易部门提交过户申请。办理过户手续：交易部门审核通过后，办理过户手续，领取新的房产证。

原标题：二手房首付款不要轻易交给中介公司我是一名去年刚毕业的大学生，2018年7月中旬，通过兰州一家中介公司在火车站附近看中了一套二手房，经过几番商议，最终决定以首付30万元的价格买下。看完房之后，中介就催着让我交了2万元定金。

其他费用。除了上述主要税费外，还可能包括中介费、土地出让金等费用。这些费用可能根据房屋的具体情况和交易情况有所不同。需要注意的是在购买和出售过程中还可能产生的评估费、公证费等零星费用也需要在交易中支付。购房者在交易前应充分了解这些费用并做好预算。

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