延吉买卖二手房交易流程

简述信息一览：

• 1、延吉买二手房过户一次性付款注意什么
• 2、在延吉市买二手房子都需要交纳多少手续费?手续费又是怎样计算的?面积60...
• 3、在延吉买二手房买房需要交大概百分之多少的税
• 4、我要在延吉买套二手房,这个房子刚交钥匙,未经验收,所以没有房照有房...
• 5、延吉买二手房过户一次性付款当天能办完吗?

延吉买二手房过户一次性付款注意什么

1、您好，二手房买卖***用一次性付款和分期付款是比较安全的。1）一次性付款需要注意的事项是：①要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。②要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

2、这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

3、二手房一次性付款注意事项 确认产权的可靠度 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是***房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

4、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是***房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

5、流程：网签-资金托管-过户-缴税-领新政、房款。注意事项：卖方产权无抵押、***查封限制、产权人同意挂牌出售无就***、无民间借贷符合挂牌出售条件。交易中产生的税收以及归属。产权人提交的材料真实有效。卖方房屋内附属设施归属，以及交房、转移户口时间。

6、首先是双方去房管局查询房屋上面是否还有其他抵押权或共同产权人，了解是否夫妻共同财产。其次，双方签订了买卖合同先去房管局办理网签，你再付全款就安全了。如有其他疑问可以打右侧电话咨询。

在延吉市买二手房子都需要交纳多少手续费?手续费又是怎样计算的?面积60...

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36 元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

顶级的在6000~8000之间 便宜的还有二千以下的。多数是三千左右。

在延吉买二手房买房需要交大概百分之多少的税

1、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

2、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

3、二手房房产税交多少二手房房产税交多少契税：（1）卖方：不满两年（无论是否）6%满两年不满五年（无论是否）1%满五年住房免税满五年不住房1%（2）买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（住房）5%购买90平以上房产的（不住房）2%商业房或公司产权：3%。

4、二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

5、二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 核档费：50元/宗。

我要在延吉买套二手房,这个房子刚交钥匙,未经验收,所以没有房照有房...

1、如果没有房本就不能在房管局过户，有风险；可以去做公证卖房的承诺房本下来后就去过户，产生的费用事先约定好。

2、测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

3、买不了 因为平方数达不到 60平以上 8万元以上。。

延吉买二手房过户一次性付款当天能办完吗?

1、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。

2、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到延吉市房管局相关部门查房档案。

3、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 核档费：50元/宗。

4、低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

5、如果没有房本就不能在房管局过户，有风险；可以去做公证卖房的承诺房本下来后就去过户，产生的费用事先约定好。

6、二手房交易的话，是会有人去测面积的。还会根据交易金额收费。契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。

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