左旗二手房露台出售信息

简述信息一览：

• 1、带露台的房子值得买吗?哪些面积是赠送的
• 2、二手房交易后,卖方不给储藏间(就是一个露台)怎么办?
• 3、二手房交易后露台使用问题
• 4、二手房6楼一半是露台,是不是应该找7楼,他家在楼台建了彩钢房

带露台的房子值得买吗?哪些面积是赠送的

带露台的房子有优点也有一些不好的地方，首先大家一定要明白的是，露台这部分面积是不计入产权的，购房者没有必要为了露台而购买房子，露台的优点很明显。

有些购房者会将露台跟阳台的概念混淆了，露台其实是比阳台要大很多的一部分面积，露台通常不会单独出售，都是在出售房子的是后，开发商赠送的，所以大多数的朋友都会觉得购买带露台的房子很划算。

可用空间大带露台的房子可用空间更大，因为露台一般是属于赠送面积的，由于房价高很多室内面积并不大，所以有这部分赠送面积可以用来改造成自己可利用的空间。通风***光露台会让室内的***光、通风条件更好，同时露台的视野更好，站在露台上可以看远方的风景。

一楼小院别墅都是带有私人花园的，但是购买普通的小区住宅的话，大多数都是没有花园的，不过购买有一类房子却可能会遇到赠送花园的情况，那就是购买一楼的房子，其实一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。

带露台的房子值得买吗？带露台的房子有优点也有一些不好的地方，首先大家一定要明白的是，露台这部分面积是不计入产权的，购房者没有必要为了露台而购买房子，露台的优点很明显。

带露台的房子一般是在2楼或者是在3楼，这种类型的房子确实有很多的优点，比如说带有露台的房子面积通常是比较大的，毕竟露台的面积是不计算在购买面积之内的，也就是说露台自带的面积是免费赠送的，这样一来，购房者就比较划算了。还有就是有了露台之后，***光也会比较的好，整体会显得比较的宽敞。

二手房交易后,卖方不给储藏间(就是一个露台)怎么办?

既然是房子卖给你了，使用权自然就过度给你了。也可以先问问原房主当初买露台的时候是否单独签订了协议，有的话可否签订过度协议。

建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下对于卖出的价格影响很大。 客观看待自己的房子 找出自家房子的十个缺点，十个优点。在卖房的过程中尽量扬长补短。 每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题。

二手房交易大致分以下几个阶段： 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

交房后到入住的流程： 窗帘---家具---家电---软装配饰（挂画 饰品 绿植）---空气检测合格---搬家（建议通风3个月以上再入住 有条件的建议通风6个月以上入住） 手头去年设计过一套年代较久的二手房，搬出来给大家参考参考。 整个设计算不上惊艳，但也算是中规中矩。

因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。

二手房交易后露台使用问题

1、既然是房子卖给你了，使用权自然就过度给你了。也可以先问问原房主当初买露台的时候是否单独签订了协议，有的话可否签订过度协议。

2、问题就在于你有没有出钱去买了露台的使用权，你的房假比别人贵不代表你出钱去买了露台的使用权。《物权法》里边规定的是公共地方面积归全体业主所有，公共地方的面积是指楼梯、绿化、小区停车场等地方。还有《物权法》目前没有新旧可言。

3、你的要求很难达到 不管原业主搭建的阳台是否违建，在你获得其房屋产权之后，这部分建筑的管理权、使用权同时也移交给了你。出了事情，也是在你管理房产的期间出的事。所以责任在于你。如果你认为原业主搭的违建给别人带来损失，所以由原业主承担责任。

二手房6楼一半是露台,是不是应该找7楼,他家在楼台建了彩钢房

露台属于你的，我可以不要房子，但一定要露台的物权。积极争取自己的权力，先与他沟通，没有效果的话，直接找物业，再不成去***告他。

如果你们家住在楼顶上，邻居家的露台是你们家的房顶。那么他在露台上盖彩钢房，这属于违建的。在房顶上不允许私自盖任何的设施的。你可以到城管部门投诉一下，应该会有相应的人员来管理的，或者你加的这套小区有物业的话，也可以寻求物业部门的帮助，应该也是可以帮你解决的。

楼顶搭建彩钢房违法。小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期你购买时如果没有算面积，后期的***赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的。屋顶彩钢棚是违章建筑。

当然，你在楼顶的露台也是一样。譬如前几年北京有个顶楼的业主的把楼顶建成自家的花园，就被城管勒令限期拆除，他自家不处理城管直接上去拆掉。私搭乱建有安全隐患，如私接阳台，由于承重问题很容易造成坍塌，而且也会给楼上楼下住户造成安全隐患。

米兰阁1是一栋一梯四户的20层高层。在该栋楼的楼顶紧下方，顶层的住户有的正在露台搭建，也有已经搭建好的。其中正在搭建的住户用金属钢管做支架，彩钢板已经包起了一部分支架。该栋楼20层顶楼的一位住户说，自家并没有搭建。但对于邻居私自搭建的做法，该住户说，自己没有什么意见。

露台阳光房是否为违章建筑？ 阳光房是违法的，至少物业公司不允许你建，让城建执法部门看了，会罚款，并要求你拆除。社区建成后，不允许建造私人住宅。购买前购买不计算该区域。酒店不提供延迟拆除的补偿，露台是免费礼品。

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